Ervaar vrijheid!

Wie deze woning heeft bekeken, weet het zeker: vrijstaand wonen met vrij uitzicht aan voor – en achterzijde is mogelijk! De woning betreft een waar gezinshuis waar echt in het groen kan worden geleefd.

De woning heeft energielabel C, een achttal zonnepanelen, dubbele beglazing en zowel het dak als de vloer zijn grotendeels geïsoleerd.

Aan de achterzijde kijk je zeer vrij weg op de Linge, hetgeen een gevoel van rust en vrijheid geeft.

De woning heeft een vijftal slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Met een woonoppervlak van 155 m² en een perceel van 370 m² is er zowel binnen als buiten ruimte. De schuur is deels berging, maar heeft ook een kantoor. Kortom; thuiswerken is hier ook een optie.

Deze woning heeft een eigen website! Kijk op uiterdijk32.nl voor meer informatie!
Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, voorraadkast, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol; een houtkachel, houten vloerdelen, balken in het zicht en en-suite deuren geven het geheel een warm gevoel. De woonkamer kan door de en-suite deuren in tweeën worden gedeeld. Totaal bedraagt de woonkamer circa 36 m². Voordat de woonkeuken kan worden bereikt, zijn er nog een tweetal kamers. Een slaapkamer met vaste kast en een bijkeuken met toilet, witgoedaansluitingen, een gootsteen en een voorraadkast.

De woonkeuken is zeer gezellig en praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte. In het plafond zitten spotjes en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. In een trapkast hangt de CV – ketel (eigendom) en ook de trap naar de verdieping bevindt zich in de keuken.

Eerste verdieping:

langgerekte, lichte overloop met toegang tot een viertal slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 13, 12, 9 en 7 m². De slaapkamers aan achter- en zijkant zijn voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer heeft een praktische, vaste kast.

De badkamer is compleet te noemen en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en een 2e toilet.

Tuin:

de achtertuin is echt heerlijk groen. Voel en ervaar hier privacy. Er is zicht op de Linge, een theehuis en een een praktische schuur met vliering. Aan de achterzijde van de schuur is een kantoor gemaakt (verwarmd en met elektra). Aan de schuur is een fietsenoverkapping gemaakt. Tussen de huizen door kan men aan de voorzijde van de woning komen. De achtertuin kenmerkt zich als een echte eet-en pluktuin.

Zoelen:

Het dorp Zoelen heeft een eigen basisschool, twee speeltuinen, een peuterspeelzaal, een recreatieplas, meerdere (sport)verenigingen, een café, een restaurant, een snackbar en een ijzerwaren- en tuinwinkel. Zoelen ligt slechts een paar kilometer bij de stad Tiel vandaan. Binnen 3 tot 5 minuten staat u bij de supermarkt, het overdekte zwembad, de bouwmarkt of het fitnesscentrum. Met de fiets bent u binnen 10 tot 15 minuten in het hart van Tiel. Tiel heeft een mooi historisch stadscentrum, gezellige terrasjes, een ruim aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs, musea, een treinstation, enz.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
– gelegen aan de Linge
– woonoppervlak 155 m²
– energielabel C
– woonkamer voorzien van houtkachel
– 5 slaapkamers, waarvan 1 op begane grond
– complete badkamer
– eet – en pluktuin
– 8 zonnepanelen (eigendom) / teruglevering 2942 kWh (2022)
– ruime schuur, waarvan deels kantoor
– schilderwerk extern afgelopen jaren goed bijgehouden
– voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde
– Zoelen is v.v. eigen golfbaan, veel natuurschoon, recreatieterrein de Beldert en kent vele fraaie woningen
– vlakbij Tiel met alle voorzieningen
– aanvaarding: in overleg

Een waar gezinshuis; kom kijken en geniet van deze fraaie vrijstaande woning!