Gelegen aan de schilderachtige Uiterdijk in Zoelen, biedt dit vrijstaande pand een unieke combinatie van luxe, comfort en natuur.

Dit prachtig afgewerkte huis is perfect voor degenen die op zoek zijn naar ruimte en rust, want dit object is met een woonoppervlakte van 245 vierkante meter écht royaal te noemen!

Het geheel is daarnaast gelegen op een perceel van 720 vierkante meter eigen grond.

Het huis is gevestigd in een idyllische omgeving nabij het ‘Zoelense’ bos, ideaal voor ontspannende wandelingen of actieve buitensporten. De woning zelf is luxe afgewerkt en voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming op de gehele begane grond, een zestiental zonnepanelen, isolerende beglazing en luxe badkamer om er maar een paar te noemen. Dit alles zorgt voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

De uitgebouwde woonkamer en schitterende woonkeuken bieden een ruimtelijk en licht gevoel, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten.

Met zes slaapkamers biedt dit huis voldoende ruimte voor een groot gezin, of de mogelijkheid om kamers te gebruiken voor kantoor- of hobbyruimtes.

Indeling:

entree, hal meterkast, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is ruim v.v. vloerverwarming, kamer en suite deuren, een praktische werkhoek en loopt over in de prachtige maar vooral ruime woonkeuken. De keuken zelf is voorzien van alle gemakken zoals een dubbele oven in het fornuis, 6 pits gaskookplaat kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en veel bergruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat ( voorzien van zonwerende beglazing )

Aangrenzend treft u de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een praktische multifunctionele ruimte ( thans kantoor ).

Eerste verdieping:

overloop met toegang 4 slaapkamers, separaat toilet en luxe badkamer voorzien van duo-inloopdouche, stortkoker voor de was en fraaie vloer- en wandtegels ( met warm water vloerverwarming ) . Tevens treft u hier nog een praktische ‘walk in closet’. Hoe fijn is dat!

Tweede verdieping:

overloop met bergruimte en 5e en 6e slaapkamer ( beide met dakkapel )

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 245m²
* inhoud: 890 m³
* energielabel: B
* kavel 720 m² eigen grond
* 2 opritten ( 1 v.v. elektrisch bedienbare poort )
* 3 parkeerplaatsen eigen terrein
* 16 zonnepanelen / eigendom
* c.v. ketel eigendom / 2024
* 6 slaapkamers en kantoorruimte
* computer gestuurde tuinberegening
* ring bewakingssysteem met 4 camera’s
* LED inbouwspots gehele woning
* voorbereiding aansluiting airco
* centraal stofzuigsysteem
* water ontharder

Zoelen zelf is een pittoresk dorpje gelegen in de Betuwe, bekend om zijn uitgestrekte landschappen en fruitteelt. De ligging is centraal met goede verbindingen naar belangrijke steden zoals Tiel, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch, die allemaal binnen een halfuur rijden bereikbaar zijn. Dit maakt Zoelen een perfecte balans tussen landelijk wonen en toegang tot stedelijke voorzieningen.

Dit unieke pand is een zeldzame kans om te genieten van het beste dat de natuur en luxe te bieden hebben, in een van de meest gewilde gebieden van de regio. Kortom, een ideale locatie voor diegenen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad, maar toch dichtbij genoeg willen zijn voor het gemak van moderne voorzieningen.

Wij nodigen u van harte uit om deze totaal gerenoveerde woning persoonlijk te komen ervaren.

Bel ons: wij maken graag tijd voor u vrij.