Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Bedrijfspand huren bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Wadenoijen – Dreef 40

Op een perceel van liefst 429 m² treft u deze keurig onderhouden én uitgebouwde 2-onder-1-kap woning aan. De woning is op de begane grond flink uitgebouwd, waardoor de leefruimtes heel fijn zijn opgezet. Daarnaast heeft de woning energielabel C; een welkome toevoeging in deze tijd!

U heeft een woonkamer, een woonkeuken én een serre, waardoor u heerlijk de keuze kunt maken waar u kunt gaat vertoeven.

De gehele tuin is onderhoudsarm en de woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen. Kortom; u kunt hier echt gaan genieten van het binnen- en buitenleven!

De woning ligt in Wadenoijen (gemeente Tiel) en naast het natuurschoon zijn er ook voorzieningen in de buurt. Er is een basisschool, supermarkt en eetcafé op loopafstand. De lagere school is gevestigd in Wadenoijen en het voortgezet onderwijs treft u o.a. in Tiel en Geldermalsen. Het treinstation van Tiel Passewaaij ligt op 5 minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar. Plaatsen zoals Tiel en Geldermalsen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast voorzien van glasvezel, toilet. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft door de aanwezigheid van een zijraam een fraaie lichtinval en biedt eveneens toegang tot de (droge) kelder. De gehele begane grond heeft een pvc-vloer met grotendeels vloerverwarming.

Door de eigenaren is een fraaie woonkeuken gemaakt met aansluitend een bijkeuken en serre. De keuken is compleet te noemen en voorzien van een 6-pits gasstel, afzuigkap, oven, vaatwasser, combi-magnetron en bergruimte. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor uw voorraad en eventuele koel-vriescombinatie.

Op een perceel met dit formaat is een serre een welkome toevoeging; de ideale overgang tussen binnen en buiten. Er ligt hier een nette vloer en u kunt via een schuifpui dan wel loopdeur de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Twee slaapkamers zijn tuingericht en hebben een vaste kast, één slaapkamer is straatgericht. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijnen.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche met schuifdeur, een vaste wastafel met dubbele kraan en heerlijk vloerverwarming.

Tweede verdieping:

op de overloop kunt u via een luik de bergzolder bereiken. Deze zolder betreft een fraaie bergruimte met opstelling CV (eigendom).

Buitenleven:

u treft het hier! De gehele achtertuin (schuttingen en steen) is aangelegd; aan u om de tuin verder aan te kleden. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en is gelegen op het westen. Voor bijgebouwen is hier nog voldoende ruimte. U kunt hier nog circa 35 m² aan bijgebouwen plaatsen, dit alles onder bepaalde voorwaarden. U kunt hierbij denken aan een ruime schuur of bijvoorbeeld een veranda. Vraag bij de makelaar na wat de mogelijkheden op het perceel zijn!

Bijzonderheden:
– uitgebouwde 2-onder-1-kap;
– perceel 429 m²;
– woonoppervlak 118 m²;
– energielabel C;
– deels kunststof / deels houten kozijnen;
– grotendeels vloerverwarming begane grond;
– riante achtertuin op het westen met diverse bebouwingsmogelijkheden;
– rolluiken rondom;
– voldoende parkeergelegenheid in omgeving;
– oprit aanleggen mogelijk (via zijkant perceel);
– op korte afstand van Rijksweg A-15 gelegen;
– nabij voorzieningen en Tiel gelegen;
– aanvaarding: in overleg.

Overtuigd? De woning is het bezichtigen waard!

Onze makelaars leiden u heel graag rond.

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Afspraken op gepaste afstand

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 424.500,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
18 October 2022, 06:00

Laatste wijziging:
21 November 2022, 11:58

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Pannen

Type dak:
Zadeldak

Isolatievormen:
Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
429 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
118 m2

Inhoud:
432 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
5 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
0 m2

Indeling

Aantal kamers:
4 (waarvan 3 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
West

Heeft achterom:
Nee

Staat:
Fraai aangelegd

CV ketel

CV ketel:
Remeha

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2007

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
429 m2
Gratis waardebepaling bij Rick Zeedijk Makelaardij

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw woning of koop- of verkoopplannen? Wij voorzien je graag van een advies op maat! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met ons full service kantoor