Wonen in het groen met uitzicht dat nooit verveelt!

Aan de Walgtsestraat 38 in Varik staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 395 m². Hier geniet je van het beste van twee werelden: wonen in alle rust met eindeloos uitzicht over de weilanden, én de zekerheid dat steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen ca. 30 tot 40 autominuten bereikbaar zijn.

De woning zelf biedt 131 m² wooncomfort en is verrassend compleet:
* levensloopbestendig door een slaapkamer en badkamer op de begane grond
* in totaal 2 badkamers en meerdere slaapkamers, waarvan enkele voorzien van airco
* toilet op overloop
* 11 zonnepanelen en energielabel C: comfortabel én energiezuinig
* elektrische rolluiken voor optimaal wooncomfort
* een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s
* diverse schuren voor hobby, opslag of werkruimte

Buiten gaat het landelijke wonen pas echt leven: een ruime veranda met glaswanden en een terras waar je elk seizoen het uitzicht over de weilanden beleeft. Hier verveelt het beeld nooit – van grazende koeien in de zomer tot weidse vergezichten in de winter. Ook in de avonduren is het hier genieten van de ondergaande zon!

Varik zelf is een gemoedelijk dorp in de Betuwe, met basisschool, dorpshuis en verenigingsleven binnen handbereik. Voor boodschappen, winkels en horeca liggen Tiel en Geldermalsen om de hoek (beiden circa 15 autominuten).

Indeling:

Begane grond:

entree, hal voorzien van tegelvloer, toegang tot kelder, toilet en badkamer. De badkamer is keurig afgewerkt, heeft een inloopdouche en een vaste wastafel. Bovendien is hier elektrische vloerverwarming. In de kelder staat een waterontharder (ter overname).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze woonkamer heeft een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor het meubilair. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de verhouding keuken en woonkamer meer dan comfortabel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi- magnetron en voldoende bergruimte. De lichtkoepel zorgt voor meer lichtinval.

Vanuit zowel woonkamer als keuken zijn de vergezichten in de achtertuin goed te zien.

Via de bijkeuken met opstelling witgoed en CV (eigendom / 2016) is een multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is op een hele fraaie wijze aangekleed. De ruimte wordt thans gebruikt als kantoor, maar biedt tevens een moderne badkamer en een inklapbaar bed, zodat hier ook uitstekend op de begane grond kan worden geslapen. De aanwezige airco kan zowel de ruimte verwarmen als koelen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een waskom. Ook in deze badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:

overloop met betegeld toilet. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airco. Aan zowel achter- als zijkant van van de woning zitten elektrische rolluiken. Daarnaast zijn de raampartijen zijn voorzien van horren.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:

via vlizotrap bereikbare bergzolder. Er is hier een dakraam geplaatst en het dak is geïsoleerd.

Tuin:

de tuin is een echte eyecatcher van de woning. De tuin is allereerst fraai aangelegd. Aan de voorzijde is een ruime oprit en aan de achterzijde zijn meerdere schuren aanwezig, waardoor er voldoende berg- en hobbyruimte is. De veranda met glazen wanden maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het perceel aan de achterzijde is een rustplek gemaakt, waar heerlijk in alle rust kan worden gezeten met enkel zicht op de groene landerijen.

Elk seizoen heeft hier zo haar charme en dat maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te vertoeven.

Bijzonderheden:
– woonoppervlak 131 m² / externe bergruimte 46 m²
– 11 zonnepanelen / eigendom
– 2 badkamers
– airco op begane grond en verdieping
– elektrische rolluiken en screens op diverse plekken
– geheel dubbele beglazing (behoudens enkele bovenlichtjes)
– veranda met glaswanden
– ruime oprit
– fraai vergezicht vanuit de tuin
– aanvaarding: in overleg

Kortom: een woning die rust, ruimte en comfort samenbrengt, perfect voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik.