Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Bedrijfspand huren bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Varik – Betjes Hof 2

Puur genieten in het landelijke Varik! Deze waanzinnige woning met een vrij uitzicht over de landerijen heeft het namelijk allemaal! Een dubbele oprit, inpandige garage, een uitbouw met moderne keuken die onder andere voorzien is van een riant kookeiland, vloerverwarming, Energielabel A+, veel raampartijen waardoor de woning erg licht en ruimtelijk aanvoelt, 16 zonnepanelen en een moderne badkamer! Zomaar een aantal kenmerken die in het kort deze woning omschrijven!

Deze prachtige ligging zorgt dat je ‘buitengewoon’ kunt genieten van het buitenleven. Je vindt er veel groen, rust, ruimte en de straat is kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid. Al fietsend of wandelend geniet je hier van het prachtige natuurschoon dat de uiterwaarden te bieden heeft.

Er is tevens een goede treinverbinding vanaf station Geldermalsen die op circa 15 autominuten van Varik ligt gelegen.
Vanaf Station Geldermalsen bent u in 30 minuten in Utrecht en in 20 minuten bent u in Den Bosch.

Amsterdam Centraal is te bereiken in iets minder dan een uur vanaf station Geldermalsen met een overstap op Centraal Station Utrecht.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op betjeshof2.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de schitterende woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen zowel aan de voorzijde, achterzijde maar ook aan de zijkant van de woning. De uitbouw met woonkeuken geeft u een subliem uitzicht over de velden en is vorig jaar (2022) gerealiseerd. De moderne keuken beschikt onder andere over een kookeiland met veel bergruimte en een Bora 4-pits, spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en een vriezer. De lichtstraat mag hier ook zeker niet ontbreken! Via de keuken heeft u ook toegang naar de garage.

Eerste verdieping:

Via een vaste trap komt u terecht op de overloop welke u toegang geeft tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel is riant te noemen en voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet, bad en een radiator. Naast de badkamer is de Cv-ketel (2012 eigendom Intergas) en mv- box (2023) terug te vinden.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd die allebei ook een fantastisch uitzicht bieden over de velden.

Tweede verdieping:

zolder / berging via vlizotrap ( betonnen vloer)

Tuin / Oprit / garage:

Bij aankomst valt gelijk de strak aangelegde dubbele oprit op met aan de rechterzijde van de woning een carport.
De garage is erg ruim en ideaal voor de nodige opbergruimte en geeft u toegang naar de tuin. De omvormer voor de 16 zonnepanelen kunt u hier ook terug vinden. De tuin ligt op het noordwesten en is smaakvol aangelegd met het nodige groen, een vijver en een terras. Het uitzicht blijft hier adembenemend!

Algemeen / bijzonderheden:

– geschakelde vrijstaande woning;
– Energielabel A+;
– vrij uitzicht over de velden;
– uitbouw met lichtstraat;
– warme keuken met een kookeiland en moderne badkamer;
– drie slaapkamers;
– dubbele oprit met garage en carport;

Bel naar 0344-626060 voor het plannen van een bezichtiging!

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Een afspraak maken is zo geregeld!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 525.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
9 juni 2023, 06:00

Laatste wijziging:
8 november 2023, 17:02

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Pannen

Type dak:
Zadeldak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
294 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
130 m2

Inhoud:
489 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
19 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
0 m2

Indeling

Aantal kamers:
4 (waarvan 3 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
Noordwest

Heeft achterom:
Ja

Staat:
Verzorgd

CV ketel

CV ketel:
Intergas

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2012

Combiketel:
Nee

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
294 m2
Gratis waardebepaling bij Rick Zeedijk Makelaardij

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw woning of koop- of verkoopplannen? Wij voorzien je graag van een advies op maat! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met ons full service kantoor