Wat willen jullie nog meer? Deze energiezuinige en moderne 2-onder-1-kap woning ligt aan een autoluwe straat in de woonwijk Passewaaij. Er is de laatste jaren goed geïnvesteerd in de woning: zonnepanelen, rolluiken, vloerverwarming begane grond, slaapkamer / kantoor begane grond, nieuwe keuken…zo kunnen we nog wel even doorgaan. Wie de foto’s en video heeft gezien, weet genoeg!

De woning heeft vier slaapkamers, een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 275 m². De woonkamer heeft een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en een houtkachel. De aanwezigheid van een ruime oprit, een verzorgde tuin en energielabel A maken het plaatje compleet.

De woning ligt aan een doodlopende straat en is hierdoor heerlijk autoluw. De woning ligt nabij het winkelcentrum en NS – station Passewaaij. Scholen, sportverenigingen en het gezondheidscentrum bevinden zich nabij.

Indeling:

Begane grond:

zij-entree, hal, vernieuwd toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft heerlijk licht door de erker en mooie raampartijen. De woonkamer heeft een houtkachel en een pvc-vloer met vloerverwarming. Deze vloer is doorgetrokken naar de hal en keuken.

De luxe keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, quooker, koelkast, combi- magnetron, koffiemaker en voldoende bergruimte. In de naastgelegen bijkeuken bevindt zich de CV (2025 / eigendom) en witgoedaansluitingen.

Door de eigenaar is een deel van de garage gemaakt tot kantoor of eventueel slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is geïsoleerd en keurig afgewerkt. Zowel via deze kamer, als bijkeuken en keuken kan de achtertuin worden bereikt.

Aan de voorzijde van de woning is het andere deel van de garage nog steeds in gebruik als schuur. Ideaal voor fietsen en tuingerei.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De slaapkamers hebben allen een dakkapel en zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is compleet: een ligbad, douchecabine, 2e toilet, dubbele vaste wastafel en designradiator zijn allen aanwezig. De badkamer is keurig betegeld.

Tweede verdieping:

open zolder met fraai gemaakte knieschotten. Door het dakraam is er voldoende natuurlijk licht en ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:

zowel de voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd. De voortuin heeft een ruime oprit en mooie bakken met beplanting. In de achtertuin zijn een paar fraaie plekken gecreëerd als terras. De tuin biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi.

De achtertuin biedt veel privacy en afwisselend groen, steen en kunstgras.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– woonoppervlak 133 m²
– energielabel A
– bitumen dak garage vernieuwd (2024)
– grotendeels rolluiken rondom (2024)
– nieuwe CV – ketel (2025)
– nieuwe pvc – vloer (2025)
– vloerverwarming hal, woonkamer en keuken (2025)
– slaapkamer / kantoor gemaakt begane grond
– 13 zonnepanelen (2024)
– gelegen aan autoluwe straat
– gelegen in kindvriendelijke woonwijk Passewaaij
– nabij NS – station en winkelcentrum Passewaaij
– aanvaarding: in overleg

Wij zien jullie graag verschijnen bij deze schitterende, klassiek ogende woning. Kom kijken en raak verknocht!