Wat zullen jullie hier fijn gaan wonen!

Deze 2-onder-1-kap woning biedt zowel binnen als buiten een sfeervol geheel. De aanwezigheid van glas-in-lood en een kelder zijn hierbij zeker sfeermakers! De woning ligt aan een rustige straat nabij het stadscentrum van Tiel en NS-station Tiel.

Een klassieke jaren ’30 – woning kan jullie bezit worden! De woning heeft een tuin op het zuiden en een grote schuur voor al jullie hobby’s of eventuele opslag van spullen.

Indeling:

Begane grond:

entree via de voordeur met glas-in-lood, hal, meterkast, toegang tot de kelder (droog) en de woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte met fraaie balken en een nette laminaatvloer. Hier kunnen jullie heerlijk het meubilair en de eettafel kwijt. Via een kunststof schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Vervolgens komen jullie in de keuken terecht. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte. Er is een vaatwasser-aansluiting aanwezig in de keuken. Via een tussenhal met de opstelling van de CV-ketel (eigendom) en het toilet komen we in de badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche (stortdouche en handkraan), vaste wastafel met ombouw en motorische ventilatie. In deze ruimte bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:

via een overloop zijn er een tweetal slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De dakkapellen hebben dubbele beglazing en zijn voorzien van een hor. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast.

Tweede verdieping:

via vaste trap te bereiken open zolder, thans in gebruik als slaapvertrek. Het dak is geïsoleerd en door de aanwezigheid van een dubbel dakraam is er veel licht en ventilatie.

Tuin:

de tuin is met recht een eyecatcher van deze woning! Zeer sfeervol ingericht met groene afscheidingen aan weerszijden en een fraaie overkapping. In deze zonnige tuin zijn er voldoende plekken om in en uit de zon te zitten.

De schuur is prachtig qua formaat (36 m²) en is voorzien van elektra en een vliering voor de nodige bergruimte. Via deze schuur is een achterom te bereiken.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– 2-onder-1-kap uit 1939;
– woonoppervlak 68 m²;
– perceel 152 m²;
– fraaie details als glas-in-lood en kelder aanwezig;
– royale schuur;
– achtertuin op het zuiden;
– verwarming en warm water door middel van een CV- combiketel (eigendom / 2009);
– voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
– energielabel F;
– aan rustige weg gelegen (eenrichtingsverkeer);
– voldoende parkeergelegenheid in de omgeving;
– op korte afstand van NS en centrum Tiel;
– aanvaarding: in overleg.

De woning komen bekijken zal het goede gevoel bevestigen; neem dus graag contact op met ons kantoor. Laat deze fijne locatie niet aan jullie voorbij gaan!