2-onder-1-kapwoning met garage, royale oprit en energielabel A!

Welkom aan de Stekelbaars 11: een heerlijke twee-onder-een-kapwoning aan een rustige, autoluwe straat in de populaire woonwijk Passewaaij. Deze woning combineert comfort en functionaliteit met een fijne ligging aan de rand van de wijk, op een steenworp van de natuur én met alle voorzieningen dichtbij.

Met een woonoppervlakte van 125 m², een perceel van 281 m², een garage en een zeer ruime oprit biedt dit huis alles wat je zoekt voor prettig gezinsleven. De woning is keurig onderhouden met in 2023 uitgevoerd buitenschilderwerk en een CV- installatie uit 2018.

Indeling in vogelvlucht:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig, voorzien van een fraaie erker en biedt veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is nagenoeg compleet te noemen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Er is plek gemaakt voor een mooie (Amerikaanse) koel-vriescombinatie.

De ruime woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar het gezin centraal staat.

Eerste & tweede verdieping:

Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor (opgroeiende) kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer. Op de 1e verdieping zijn er 3 aanwezig, waarbij de ouderslaapkamer over de gehele breedte is.

De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Via een af te sluiten deur kan de 2e verdieping worden bereikt. Deze verdieping kan uitstekend dienst doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Er is een ruimte op deze verdieping gemaakt voor de witgoed en het technische deel (CV en mechanische ventilatie).

Tuin:

De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Via de achtertuin is de garage te bereiken. Deze garage heeft een loop-/kanteldeur en is voorzien van een buitenkraan en elektra.

Aan de voorzijde is een oprit voor meerdere voertuigen beschikbaar.

Tiel:

Tiel is een stad met een dorps karakter, gelegen in het hart van de Betuwe. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van scholen en sportverenigingen tot een levendig centrum, supermarkten en horecagelegenheden. Dankzij het nabijgelegen NS-station Passewaaij sta je binnen 30 minuten in steden als Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Met de auto zijn de A15 en A2 snel bereikbaar, waardoor ook steden als ’s-Hertogenbosch en Rotterdam uitstekend te bereiken zijn. Of je nu werkt in de Randstad of juist geniet van het groen in je vrije tijd: Tiel biedt het beste van twee werelden.

Pluspunten op een rij:
– woonoppervlak 125 m²
– perceel 281 m²
– energielabel A
– 4 slaapkamers
– buitenzijde in 2023 geschilderd
– garage en ruime oprit voor meerdere auto’s
– gelegen aan een rustige straat; kindvriendelijk en autoluw
– op loopafstand van NS-station, winkelcentrum en scholen
– de natuur letterlijk om de hoek: perfect voor een wandeling of fietstocht
– aanvaarding: in overleg

Deze woning is klaar voor de volgende stap: jouw nieuwe (t)huis. Kom de sfeer proeven en ontdek wat Stekelbaars 11 allemaal te bieden heeft.