Stijlvol wonen in kindvriendelijke wijk – Sestertiusstraat 6, Tiel

Welkom aan de Sestertiusstraat 6: een prachtige twee-onder-een-kapwoning in de geliefde en jonge wijk Passewaaij. Hier woon je niet alleen comfortabel en energiezuinig, maar ook in een omgeving die perfect is voor gezinnen. Denk aan speelplekken om de hoek, een winkelcentrum en NS-station op korte afstand én volop groen in de buurt voor heerlijke wandelingen of fietstochten.

De woning ligt aan een autoluwe straat en trekt meteen de aandacht met zijn fraaie gevel – een echte eyecatcher! Parkeren doe je op je eigen oprit of in de aangebouwde garage. Binnen tref je een sfeervolle living met een massief eikenhouten vloer en veel lichtinval. Comfort is hier vanzelfsprekend: met maar liefst 10 zonnepanelen, energielabel A, airconditioning op de verdieping, een cv-ketel uit 2021, én elektrische rolluiken en screens voor extra gemak en privacy.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. De open zolder biedt volop ruimte voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. En dan is er nog de zonnige achtertuin op het zuiden, met een stijlvolle tuinkamer voorzien van glaswanden – een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten.

Dit pand heeft ook een eigen website kijk op sestertiusstraat6.nl voor alle informatie en documentatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en voorzien van een massief eikenhouten vloer. Door de raampartijen aan de voorzijde kijk je heerlijk in alle rust weg.

De woonkamer loopt over in het keukengedeelte, waar een heerlijk ruime eettafel kan worden geplaatst. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, quooker, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en voldoende bergruimte. Via een loopdeur is de tuinkamer te bereiken.

Vervolgens kom je in de bijkeuken met praktische kasten en de inpandig bereikbare garage met verwarming, elektra en openslaande deuren.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan zich er twee aan de voorzijde van de woning bevinden. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:

open zolder met opstelling CV – ketel (2021), witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie. Deze verdieping heeft een laminaatvloer. De zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van een slaapkamer, kantoor dan wel hobbyruimte. Via een luik op deze verdieping is een bergzolder te bereiken; hoe praktisch is dat!

Tuin:

de achtertuin ligt op het zuiden, dus zeer zonzeker! De tuin kenmerkt zich door een fraaie tuinkamer met glaswanden, solide schuttingen met betonpalen, écht gras en een fraai sproeisysteem.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– 2-onder-1-kap woning met fraaie steen
– woonoppervlak 135 m²
– perceel 261 m²
– energielabel A
– 10 zonnepanelen / 2023
– CV – ketel / 2021
– woonkamer voorzien van eikenhouten vloer
– screens begane grond
– elektrische rolluiken zij – en achterkant 1e verdieping
– tuinkamer met glaswanden
– garage met verwarming en openslaande deuren
– privacy-rijke achtertuin op het zuiden
– parkeren op eigen terrein
– op loopafstand van voorzieningen
– aanvaarding: in overleg

Kortom: een moderne, complete gezinswoning met uitstraling én toekomstwaarde.

Plan snel een bezichtiging – deze kans wil je niet missen!