Rozenstraat 16, Tiel – sfeervol wonen met ruimte en een heerlijke tuin

Op een fijne en rustige plek in Tiel staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een diepe achtertuin. Een woning waar je je direct thuis voelt — comfortabel, licht en praktisch ingedeeld.

Met een woonoppervlak van 106 m² en een perceel van 273 m² is dit een ideale gezinswoning voor wie nét dat beetje extra zoekt, zowel binnen als buiten.

Wonen met comfort en sfeer

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op rozenstraat16.nl voor alle informatie en documentatie.

De begane grond is prettig ingedeeld en biedt een fijne leefruimte waar wonen en koken samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- magnetron, koelkast en voldoende bergruimte. De keuken vormt een praktische en gezellige plek in huis. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is het hier heerlijk licht en voelt de woning ruim en open aan.

De badkamer is eveneens te vinden op de begane grond en is compleet en ruim te noemen. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele vaste wastafel. De witgoedaansluitingen zijn hier ook te vinden.

Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De kunststof dakkapel op de tweede verdieping zorgt hier voor extra ruimte en comfort.

Genieten in de tuin

De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met zijn diepte en gunstige indeling biedt de tuin volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren — in de zon of juist in de schaduw. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden buiten door te brengen.

Prettig en zorgeloos wonen

De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen. Zo is de CV- ketel uit 2018 (eigendom) en is het binnenschilderwerk recent nog uitgevoerd. Met energielabel C woon je hier bovendien comfortabel en relatief energiezuinig.

Ligging die alles compleet maakt

De Rozenstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alles wat je dagelijks nodig hebt:

* NS-station op enkele minuten afstand
* winkels en centrum van Tiel dichtbij
* scholen en voorzieningen in de directe omgeving

Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Kort samengevat:
– 2-onder-1-kap woning
– 106 m² woonoppervlak
– perceel van 273 m²
– vier slaapkamers
– dakkapel op de tweede verdieping
– moderne keuken
– CV- ketel (2018, eigendom)
– energielabel C
– rustige straat met eenrichtingsverkeer
– nabij station en centrum
– aanvaarding: in overleg

Een woning die je moet ervaren.

Rozenstraat 16 is zo’n huis waar alles samenkomt: ruimte, sfeer en een fijne ligging. Een ideale plek om thuis te komen en jarenlang van te genieten.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze complete woning.