Aan één van de leukste straten in de Bloemenbuurt van Tiel staat deze 2-onder-1-kap woning met een perceel van liefst 273 m²!

De woning is gebouwd in de jaren ’30 en heeft hierdoor ook een zeer fraaie uitstraling. De woning heeft een nieuwe keuken, volledige dubbele beglazing, dakisolatie en een nieuw dakkapel op de 2e verdieping.

De achtertuin is circa 115 m² groot, ligt op het noord-westen en biedt een privacy-rijk buitenleven.

Binnen luttele minuten ben je bij het NS – station Tiel en / of sta je in hartje centrum van Tiel. Parkeren is gratis in de straat en de mogelijkheden hiervoor zijn ruim.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toegang tot de woonkamer / trapopgang naar verdieping. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer (recent opgeschuurd) en biedt een hele fijne leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor jouw meubilair. In de woonkamer is de kelder (droog) eveneens te bereiken.

Aan de achterzijde is de keuken te vinden. De keuken is recent geplaatst en is compleet te noemen. De keuken heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er voldoende bergruimte en een kunststof aanrechtblad.

Via een fraaie zwarte houten deur kom je in een tussenhal met toilet en CV -ruimte (Nefit / eigendom / 2018). Vervolgens kom je in de badkamer terecht. De badkamer is circa 12 m² groot en heeft een ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel en witgoedaansluitingen. Een lichtkoepel en een nieuw houten kozijn bieden ventilatie en lichtinval.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan zich er twee aan de achterzijde bevinden. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is mooi qua formaat (11 m²). De gehele verdieping is voorzien van white wash houten planken. De trap van begane grond naar verdieping is bekleed en heeft een nieuwe leuning.

Tweede verdieping:

via vaste trap naar open zolder. Over bijna de gehele bovenverdieping is in 2021 een nieuw dakkapel geplaatst. Ideaal om deze zolder te gebruiken als extra slaapkamer of een kantoor met uitzicht! Het dakkapel heeft spotjes en een elektrisch rolluik als zonwering. Ook deze verdieping is voorzien van white wash houten planken.

Tuin:

de achtertuin is met recht een eyecatcher te noemen! Diverse terrassen en veel privacy kenmerken deze tuin. De tuin ligt op het noord-westen (avondzon), maar gezien de diepte kan je de gehele dag genieten van zon en / of schaduw. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van elektra.

Algemeenheden / bijzonderheden:

– woonoppervlak: 106 m²
– inhoud: 392 m³
– 2-onder-1-kap met mooi perceel
– bouwjaar 1938
– nieuwe keuken
– nieuw dakkapel zolder
– CV – ketel uit 2018 (eigendom)
– energielabel C
– schilderwerk buitenom in 2022 gedaan
– dak – en spouwisolatie aanwezig
– gelegen aan een rustige straat (éénrichtingsverkeer)
– binnen enkele minuten van NS – station Tiel
– nabij centrum Tiel met al haar voorzieningen
– aanvaarding: in overleg

Een heel fijn huis op een goede locatie nabij alle voorzieningen die je maar kan wensen!

Interesse? Deze woning is een bezichtiging waard!