Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Bedrijfspand huren bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Tiel – Rauwenhoflaan 34

Aan één van de mooiste lanen in de populaire wijk Rauwenhof ontdekt u zelf de sfeer in deze 2-onder-1-kap woning met fraai aangelegde tuin, oprit met mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s en een voormalig garage, welke nu dienst doet als een mooi onderhouden kantoor en aangesloten berging.

De woning is daarnaast voorzien van een drietal slaapkamers, heeft energielabel C en ligt op loopafstand van het winkelcentrum met al haar voorzieningen. Op fietsafstand is er een grootschalig dagelijks voorzieningenaanbod, waaronder stadscentrum, scholen, sportvelden, station en een ziekenhuis. Op korte afstand ligt uitvalsweg A15.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en voorzien van een houten vloer. De woonkamer is straatgericht en heeft fijne raampartijen voor voldoende lichtinval. Wanneer u naar de achterzijde loopt, bemerkt u dat er een hele mooie plek is voor een grote eettafel. Hier kunt u lekker genieten met mooi zicht op de fraai aangelegde achtertuin.

De keuken is compleet, heeft apparatuur van Siemens / Pelgrim en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en bergruimte. Via een loopdeur kunt u de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en houten dakramen. In beide slaapkamers is middels knieschotten bergruimte gemaakt. In het midden van de verdieping komen we terecht in de badkamer.

De lichte badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:

voorzolder met de opstelling van de CV – ketel (2015 / eigendom) en de witgoedaansluitingen. Vervolgens een mooie derde slaapkamer met groot dakraam.

Tuin:

Zowel voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. Aan de voorzijde heb je een mooie oprit voor meerdere auto’s. De voormalig garage is opgedeeld in een berging en een kantoor (van binnenuit geïsoleerd).

Deze privacy-rijke achtertuin heeft elektrische zonwering, een mooie indeling en daarnaast een aangebouwde houten schuur voor al uw tuingerei. De achtertuin ligt op het westen en biedt dan ook heerlijk de middag- en avondzon.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– 2-onder-1-kap woning in de wijk Rauwenhof;
– woonoppervlak 109 m²;
– perceel 235 m²;
– kantoormogelijkheid (in voormalige garage);
– houten vloer in woonkamer;
– energielabel C;
– prima staat van onderhoud;
– CV – ketel (eigendom / 2015);
– ruime oprit;
– op loopafstand van buurtcentrum en basisscholen;
– NS-station op 1.5 kilometer;
– nabij A15 en omliggende dorpen;
– aanvaarding: in overleg.

Deze prima woning op deze fijne plek verdient een leuke nieuwe eigenaar. Bent u de gelukkige?

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Afspraken op gepaste afstand

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 395.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
4 July 2022, 06:00

Laatste wijziging:
4 August 2022, 08:23

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Pannen

Type dak:
Zadeldak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
235 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
109 m2

Inhoud:
416 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
10 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
2 m2

Indeling

Aantal kamers:
4 (waarvan 3 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
West

Heeft achterom:
Nee

Staat:
Fraai aangelegd

CV ketel

CV ketel:
Remeha

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2015

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
235 m2
Automatisch jouw droomhuis in je inbox?

Stel je voorkeuren samen en je krijgt automatisch een e-mail zodra wij een woning plaatsen die overeen komt met jouw voorkeuren!