La dolce vita!

Soms hoef je niet verder te zoeken en komt die ene villa voorbij met zijn charmante uitstraling, zijn goede ligging en zijn heerlijke fraaie privacy rijke tuin.

De villa ‘De Rozenhoek’ is bovendien gelegen op loopafstand van het levendige centrum van Tiel en alle dagelijkse voorzieningen.

Dit unieke huis biedt 196 m² woonoppervlak en beschikt over een inhoud van 723 m³, wat wil je nog meer?

De woning biedt 5 slaapkamers, 2 badkamers en een mooie veranda in de achtertuin.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal met fraaie granitovloer en glas-in-lood ramen, meterkast, toegang tot zeer ruime woonkamer (50 m²). De woonkamer heeft een mooie zij-erker, open haard, balkenplafonds en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte voelt fijn en ruim aan en biedt genoeg ruimte voor al uw meubilair.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en loopt via een tussenhal door naar het tweede deel van de keuken. De keuken heeft een 5-pits Boretti gasstel, oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, quooker en dik betonnen blad. Deze keuken heeft ook een granitovloer en biedt toegang tot de kelder.

De tussenhal biedt voldoende ruimte om spullen / voorraad te bergen en het tweede deel van de keuken heeft naast een oven en combi-oven eveneens de opstelling van de CV – ketel (Nefit / eigendom). De CV is ieder jaar onderhouden. Via dit deel van de (bij)keuken komt u in de veranda terecht.

Eerste verdieping:

Via een bordestrap komt u op de eerste verdieping terecht. De 1e verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier is momenteel de ouderslaapkamer met en suite een badkamer. Deze luxe badkamer heeft een inloopdouche, toilet en dubbele waskom met ombouw.

Via de ouderslaapkamer komt u terecht in een ruime kleedkamer. Hier kunt u en uw gezin de kleding goed kwijt!

Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douchecabine, toilet en dubbele vaste wastafel. De overloop heeft een praktische kast en separate witgoedruimte.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping zijn een tweetal slaapkamers van respectievelijk 8 en 9 m² te vinden. Beide slaapkamers hebben een dakraam.

Tuin:

U waant zich hier in een hele privacyrijke, zonnige achtertuin. U heeft niet het gevoel dat alle voorzieningen zo nabij gelegen zijn! De achtertuin heeft een veranda aan de zijkant, diverse terrassen, veel groen en aan de achterzijde een oprit met carport met aansluitend een ruime schuur voorzien van elektra. De oprit kan worden afgesloten middels een hek.

Via de zijkant van de tuin kunt u aan de voorzijde van de woning komen. Hier is ook een fietsen / scooter – overkapping geplaatst.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– vrijstaande villa, genaamd de Rozenhoek;
– woonoppervlak 196 m² / inhoud 723 m³;
– perceel 734 m²;
– extern in 2021 geschilderd;
– 5 slaapkamers;
– 2 badkamers;
– privacyrijke achtertuin op het zuiden;
– parkeren onder de carport;
– details als granitovloer en glas-in-lood aanwezig;
– nabij NS – station en centrum Tiel;
– aanvaarding; in overleg.

Zo’n kans komt daadwerkelijk maar 1 keer voorbij; verwezenlijk die droom!