Wat is hier duurzaam gedacht!

Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning biedt comfort: 9 zonnepanelen en een goed geïsoleerd dak. De woning heeft niet voor niets energielabel C !

Ook de voorzieningen in huis zijn in orde: een moderne badkamer en een gemoderniseerde keuken. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Tiel en ligt nabij het NS – station Tiel, scholen en sportgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast (elektra deels opnieuw bedraad), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartij en is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een balkenplafond en via een tussenhal is het zwevende toilet en de voorraadkast te bereiken.

De open keuken is gemoderniseerd en compleet te noemen. De keuken biedt een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. De keuken heeft een leuke, passende tegelvloer.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 9 m². De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. In deze slaapkamer is de tweede verdieping ook te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde komt uit op het dakterras. Via deze slaapkamer is ook de witgoedruimte te bereiken. De witgoedaansluitingen zijn fraai omsloten door kastruimte en biedt zodoende ook een plek om spullen te herbergen.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van houten vloerdelen.

De badkamer is luxe en voorzien van een inloopdouche (stort – en handdouche) met drain, vaste wastafel, badmeubel, designradiator en 2e toilet.

Tweede verdieping:

via een vlizotrap te bereiken geïsoleerde en beloopbare bergzolder.

Tuin / dakterras:

middels een afsluitbaar hek treedt je de voortuin binnen. Deze is privacy-rijk en op het zuiden gelegen. Deze voortuin kenmerkt zich door een hoge biodiversiteit. Op de verdieping is via de slaapkamer aan de achterzijde een dakterras te bereiken. Het dakterras heeft een houten vlonder en hier bevindt zich ook een wateraansluiting.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schuur. Deze schuur is geïsoleerd, heeft een goede lichtinval middels een koepel en is voorzien van verwarming, elektra en een internetkabel. Achter een schuifkast is de CV – ketel (eigendom / 2008) te vinden.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– fraaie tussenwoning;
– modern sanitair / gemoderniseerde keuken;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– ramen voorzien van horren;
– energielabel C;
– 9 zonnepanelen;
– voorgevel gerenoveerd in juli 2022;
– voortuin met hoge biodiversiteit;
– verwarming en warm water middels CV – ketel (eigendom);
– geïsoleerde schuur;
– op loopafstand van centrum Tiel;
– binnen enkele fietsminuten van het NS – station;
– aanvaarding: in overleg.

Heerlijk centraal gelegen én rekening houdend met jouw toekomst! Zie jij je hier wonen? Kom kijken en laat je rondleiden.