Hoe luxe wil je het hebben? Wonen met comfort, sfeer én stijl.

Zodra je deze prachtige hoekwoning binnenstapt, voelt het als thuiskomen. Alles klopt. Het warme licht dat door de erker naar binnen valt, de luxe afwerking tot in detail, de uitstekende staat van onderhoud, de rust in de perfect aangelegde tuin – dit is een plek waar je je meteen op je gemak voelt.

Deze moderne woning uit 2022 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen, te leven en te genieten. Een plek die voelt als een cadeautje, elke dag opnieuw.

Indeling:

Begane grond:

bij binnenkomst in de hal voel je het direct; er is hier over elk detail nagedacht. De hal heeft naast een meterkast en modern toilet een praktische kast voor jassen, tassen, schoenen etc. De fraaie pvc-vloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond.

Via een donkerbruin stalen deur met smoked beige glas kom je binnen in de uitgebouwde woonkamer met erker aan de zijkant. De woonkamer heeft een hele fijne leefruimte en lichtinval. De keuken met kookeiland bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, quooker, koelkast, combi-oven en meer dan voldoende bergruimte. Door de aansluitende tafel is het heerlijk dineren hier.

De woonkamer is tuingericht, heeft een heel fraai meubel met elektrische haard, een airco (koelen en verwarmen) en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 15, 9 en 8 m² en allen voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming. Per kamer is de temperatuur te regelen.

De badkamer is echt een eyecatcher, heeft luxe details en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en dubbele vaste wastafel. De keuze voor diverse combinaties van kleur, licht en vorm maakt dit tot een heel fraai geheel.

Tweede verdieping:

open zolder met meerdere mogelijkheden. Allereerst is er voldoende bergruimte middels knieschotten, daarnaast is de zolder een ideale mogelijkheid voor een slaapkamer en/ of een kantoorplek. De verdieping biedt eveneens de witgoedaansluitingen; voldoende ruimte om jouw was uit te hangen. Door het zijraam en dakkapel aan de voorzijde is er voldoende lichtinval.

Tuin:

zowel de voortuin als achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De achtertuin heeft een heerlijke veranda; zodra de eerste zonnestraal er is, is het hier genieten! De veranda heeft diverse elektrapunten. De schuur biedt voldoende bergruimte en is voorzien van elektra.

De tuin is van voor naar achter over nagedacht. Naast fraaie tegels en kunstgras, biedt de tuin in haar geheel ook een hoop groen.

Via een achterom zijn de parkeerplaatsen aan de achterzijde te bereiken.

Ligging:

de ligging is zeer centraal te noemen. Wil je graag naar het centrum of uitwaaien langs de Waal? Alles is op loopafstand gelegen. Zowel NS- station, winkelcentrum Westlede als de uitvalswegen zijn zeer nabij gelegen.

Aan de rechterzijde van de woning is de gemeente Tiel voornemens om een groen park aan te leggen. Parkeren kan achter de woning middels parkeervergunningen.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
– Energielabel A+ –> klaar voor de toekomst
– 5 zonnepanelen: duurzaam én voordelig
– vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping – altijd warme voeten
– airco’s op elke verdieping
– rolluiken in slaapkamers 1e verdieping
– luxe keuken met strakke lijnen en hoogwaardige apparatuur
– smaakvolle badkamer met een luxe uitstraling
– een erker die extra sfeer en ruimte brengt
– een fraaie dakkapel op zolder voor nog meer licht en lucht
– 146 m² woonoppervlak op een perceel van 197 m²
– zonnige, sfeervol aangelegde tuin – ideaal om tot rust te komen
– op loopafstand van het gezellige centrum van Tiel

Hier woon je in een levendige omgeving met alles dichtbij: winkels, scholen, horeca en het station. De woning biedt ruimte voor een groeiend gezin, maar is ook perfect voor wie gewoon zorgeloos en comfortabel wil wonen.

Nieuwe Tielseweg 92 is méér dan een huis. Het is een thuis.

Benieuwd of jij je hier ook meteen thuis voelt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag ervaren!