Wonen op een plek waar elk seizoen iets moois te bieden heeft.

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan het water.

De woning heeft het beste van twee werelden: wonen in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand, én genieten van een groene, waterrijke achterzijde waar je volledig tot rust komt.

’s Zomers geniet je van de zon tot in de late avond, in de herfst ervaar je dat heerlijke ‘Indian Summer’ gevoel, en zodra het vriest, stap je zó vanuit je tuin het ijs op.

Binnen is het ook helemaal op orde. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, mede dankzij de sfeervolle én milieuvriendelijke pelletkachel. Aansluitend vind je de open, nette woonkeuken – een fijne plek om samen te koken en te genieten: met vrienden, familie en kids.

Vanuit deze ruimte – met extra licht via een daklicht – loop je zo de tuin in… hoe fijn is dat!

Als extra is de ruime tuin ook nog eens voorzien van een handige berging ruimte voldoende om meerdere fietsen droog te stallen.

Kortom een unieke woonplek waar rust, natuur en comfort samenkomen.

Extra pluspunten:

· Januari 2026 wordt de weg waaraan deze woning ligt omgevormd tot een 30 km-zone met groene beplanting en een middengeleiders. De omgeving wordt dus alleen maar mooier en rustiger!

· De ligging is ideaal: vlakbij het centrum van Tiel, het hertenkamp (leuk voor kinderen), een speeltuin op het Sterrebos, de supermarkt en de Waalkade. Alles op loopafstand in een prachtige omgeving.

Dit pand heeft een eigen website! Kijk op nieuwetielseweg53.nl voor meer informatie en documentatie.

Indeling:

begane grond:

entree, hal, meterkast, toegang tot de woonkamer aansluitend de woonkeuken met inductiekookplaat, combi magnetron, koelkast en voldoende bergruimte.

Via de keuken kom je in de bijkeuken welke is voorzien van een toilet (2023 ) en heb je toegang tot een moderne badkamer ( 2023 ) met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, vloer- wandtegels en een plafond met indirecte verlichting. en wandtegels en een plafond met indirecte verlichting. Hier bevindt zich ook een extra wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 3 slaapkamers alsmede een ’tussenkamer ‘ Eén slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. (aan te leggen )

Tweede verdieping:

Te bereiken via vaste trap: goed bruikbare bergzolder.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 112 m²
* inhoud: 455 m³
* v.v c.v. gasketel eigendom
* dak geschikt voor zonnepanelen
* achtertuin gelegen op het zuiden
* loopafstand van het centrum van Tiel
* loopafstand van de uiterwaarden van de Waal
* Parkeren: langs de weg voor de woning zijn parkeermogelijkheden. Hiervoor kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd.
* eigen website: kijk op: www.nieuwetielseweg53.nl

Tiel is een stad bekend om Flipje, de ligging aan de Waal en Tiel zorgt voor veel vertier voor haar burgers (o.a. Appelpop, Corso en maandelijkse festiviteiten). De horeca biedt veel keuze en alles is op loopafstand gelegen van de woning. Ook is het NS-station met een goede verbinding naar Utrecht en Arnhem/Nijmegen. Daarnaast is de Rijksweg A-15 ook nabij met goede verbindingen naar de grote steden als Rotterdam, Den Bosch, Utrecht en Arnhem / Nijmegen. Centraler kan haast niet!

Je snapt het al: eigenlijk moet je gewoon even komen kijken om een juiste indruk te krijgen van deze ‘warme’ en sfeervolle twee onder een kapwoning met zijn heerlijke vrije achtertuin met zitmogelijkheid aan het water!

Bel ons!