De ideale plek!

Deze 2-onder-1-kap woning ligt aan de Nieuwe Tielseweg en kenmerkt zich door de zeer diepe en privacy-rijke achtertuin. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van zowel de Waal en (winkel)centra met een Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Kortom, een ideale combinatie van rust en reuring!

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft energielabel E en fijne voorzieningen als een zestal zonnepanelen en een aangename houtkachel.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, trap – / kelderkast, toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een parketvloer en een houtkachel, hoe behaaglijk is dat! De woonkamer is straatgericht en biedt een mooie ruimte voor jouw meubilair.

Zowel keuken als sanitair bevindt zich aan de achterzijde. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende plek voor al jouw apparatuur als koelkast, vaatwasser etc. Het toilet is separaat, waarbij de badkamer ruimte biedt voor een douchehoek en vaste wastafel.

De achterzijde is uitgebouwd en heeft een tweetal lichtkoepels. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor witgoed en bergruimte, maar is multifunctioneel.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische vaste kast. In de slaapkamer aan de voorzijde zit een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

via vaste trap bereikbare bergzolder met opstelling CV (eigendom) en een dakraam voor lichtinval / ventilatie.

Tuin:

de achtertuin is diep (19 meter) en ligt op het zonnige zuiden. Deze tuin biedt rust en mogelijkheden voor meerdere terrassen. Achterin de tuin staat een stenen schuur met elektra. Aan deze schuur is een overkapping gemaakt voor het plaatsen van container of jouw fietsen.

Tiel:

Tiel is een stad bekend om Flipje, de ligging aan de Waal en Tiel zorgt voor veel vertier voor haar burgers (o.a. Appelpop, Corso en maandelijkse festiviteiten). De horeca biedt veel keuze en alles is op loopafstand gelegen van de woning. Ook is het NS-station met een goede verbinding naar Utrecht en Arnhem/Nijmegen. Daarnaast is de Rijksweg A-15 ook nabij met goede verbindingen naar de grote steden als Rotterdam, Den Bosch, Utrecht en Arnhem / Nijmegen. Centraler kan haast niet!

Algemeenheden / bijzonderheden:
– 2-onder-1-kap woning uit de jaren ’30
– woonoppervlak 98 m²
– perceel 183 m²
– een uitbouw met mogelijkheden
– 6 zonnepanelen
– spouwmuurisolatie
– woonkamer voorzien van houtkachel
– energielabel E
– achtertuin op het zuiden
– parkeren middels vergunningenstelsel
– op loopafstand van het centrum van Tiel
– op loopafstand van de uiterwaarden van de Waal
– aanvaarding: in overleg

Deze 30’er – jaren woning heeft een fraaie uitstraling! Past deze uitstraling bij jou? Kom kijken en kom wonen!