Vrijstaand wonen op één van de mooiste plekjes van Passewaaij

Sommige woningen hebben het totaalplaatje. Vrijstaand wonen, circa 180 m² woonoppervlakte, veel privacy, een hoog niveau van comfort én een rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Welkom bij Marene 9 in Tiel!

Deze prachtige vrijstaande villa ligt in een kleinschalig en ruim opgezet villawijkje in Passewaaij. Een plek waar rust en ruimte centraal staan, terwijl je binnen enkele minuten bij het winkelcentrum of NS-station staat. Ook voor mensen die Tiel nog niet goed kennen is dit een locatie die direct zal aanspreken: centraal in Nederland, uitstekend bereikbaar via onder andere de A15 en met de Betuwe en de Waal als prachtige omgeving.

De woning zelf? Die is met circa 180 m² woonoppervlakte heerlijk ruim en bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+, 21 zonnepanelen, triple beglazing, een laadpaal, zonneboiler én elektrische boiler is hier flink geïnvesteerd in comfortabel en energiezuinig wonen.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op marene9.nl voor alle informatie en documentatie.

Een villa met uitstraling:

De vrijstaande ligging, dubbele oprit en verzorgde uitstraling zorgen direct voor een mooie eerste indruk. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s en voor elektrisch rijden is reeds een laadpaal aanwezig.

Ook het onderhoud is goed bijgehouden. De houten kozijnen zijn voorzien van triple beglazing en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De vernieuwde schuttingen rondom de tuin dragen bij aan de verzorgde uitstraling en de privacy.

Ruimte en sfeer op de begane grond:

Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en vormt een heerlijke plek om met het gezin samen te zijn.

Een stijlvolle stalen deur tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een eigentijdse uitstraling en vormt tegelijkertijd een mooie verbinding tussen beide ruimtes.

De Bruynzeel keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Een fijne keuken voor zowel de snelle maaltijd als uitgebreid koken met familie of vrienden.

Extra praktisch zijn de screens aan zowel de voor- als achterzijde van de begane grond.

Van garage naar extra leefruimte:

De voormalige garage heeft een verrassend leuke nieuwe invulling gekregen. Deze is opgedeeld in een chillroom en een berging.

De chillroom is een heerlijke extra ruimte in huis. Voor opgroeiende kinderen misschien wel de ideale plek om zich met vrienden terug te trekken, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als gamekamer, hobbyruimte of gewoon als extra plek om te ontspannen.

Tegelijkertijd is een gedeelte als berging behouden, zodat er ook voldoende praktische opslagruimte aanwezig blijft.

Volop ruimte op de verdiepingen:

Met een woonoppervlakte van circa 180 m² is dit een woning waar je niet snel uit groeit. Ook op de verdiepingen is er volop ruimte voor slapen, werken en ontspannen.

Voor extra comfort is zowel op de eerste verdieping als op zolder airconditioning aanwezig. Daarnaast zijn op de eerste verdieping deels rolluiken geplaatst. Prettig voor zowel het binnenklimaat als het verduisteren van de slaapkamers.

Een heerlijke tuin met volop privacy:

Misschien wel één van de grootste kwaliteiten van Marene 9 is de combinatie van vrijstaand wonen en de privacy rondom de woning.

De achtertuin biedt een heerlijke beschutte plek waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De vernieuwde schuttingen zorgen voor extra privacy en dankzij de aanwezige beregeningsinstallatie wordt het onderhouden van het groen een stuk eenvoudiger.

Recent is bovendien een kunststof berging in de achtertuin geplaatst. Ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die je graag buiten het huis wilt opbergen.

Energiezuinig en klaar voor de toekomst:

Ook technisch heeft deze villa veel te bieden. Met maar liefst 21 zonnepanelen en energielabel A+ is de basis uitstekend.

Voor het warme water beschikt de woning over zowel een zonneboiler als een elektrische boiler. De combinatie met triple beglazing en de overige aanwezige voorzieningen maakt dit een woning waarin comfort en energiezuinigheid mooi samenkomen.

En met een eigen laadpaal staat ook de elektrische auto gewoon voor de deur klaar voor vertrek.

Passewaaij: rustig wonen met alles binnen handbereik

Wie Tiel kent, weet dat Passewaaij een geliefde woonomgeving is. En wie Tiel nog niet kent, zal waarschijnlijk verrast zijn door de combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen.

Marene 9 ligt in een kleinschalig villawijkje met een rustige en ruimtelijke uitstraling. Tegelijkertijd liggen zowel winkelcentrum Passewaaij als NS-station Tiel Passewaaij op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus nauwelijks de auto te pakken en met de trein reis je eenvoudig richting onder andere Utrecht en ‘s-Hertogenbosch.

Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en via de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Je woont hier dus heerlijk rustig en vrij, zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid.

De belangrijkste pluspunten:
prachtige vrijstaande villa in kleinschalig villawijkje
circa 180 m² woonoppervlakte
rustige en privacyrijke ligging
energielabel A+
21 zonnepanelen
houten kozijnen met triple beglazing
buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
dubbele oprit
eigen laadpaal
zonneboiler én elektrische boiler voor warm water
airconditioning op de eerste en tweede verdieping
screens aan voor- en achterzijde van de begane grond
deels voorzien van rolluiken op de eerste verdieping
stijlvolle stalen deur tussen woonkamer en keuken
complete Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur
voormalige garage deels ingericht als chillroom en deels als berging
vernieuwde schuttingen
privacyrijke achtertuin
beregeningsinstallatie
recent geplaatste kunststof berging
winkelcentrum en NS-station Tiel Passewaaij op loopafstand

Marene 9 is zo’n woning waar veel woonwensen samenkomen: vrijstaand, royaal, energiezuinig en comfortabel, met een heerlijke tuin en volop privacy. En dat alles op een rustige plek met het station en de dagelijkse voorzieningen gewoon op loopafstand.

Een villa die niet alleen op papier veel te bieden heeft, maar die je vooral zelf moet komen ervaren. Wees welkom aan de Marene 9 in Tiel!