Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Tiel – M. Noordzijstraat 25

Aan een rustige weg in het kindvriendelijke Passewaaij staat deze halfvrijstaande – geschakelde woning op jullie te wachten! De woning kenmerkt binnen zich door een mediterrane look en ook buiten is het hier volop genieten!

Elke dag het vakantiegevoel ervaren? Hier zit dat wel goed!

De woning heeft een Spaanse marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond, een gashaard en er is een fraai kantoor gecreëerd. De verdieping biedt drie slaapkamers, separaat toilet en een badkamer. De verdieping behoeft aandacht, maar dat geeft ook de mogelijkheid om alles naar eigen wens te maken!

Op loopafstand van de woning ligt het NS-station Passewaaij (goede verbinding naar Utrecht) en ook het winkelcentrum Passewaaij is nabij.

Indeling:

Begane grond:

entree, zeer ruime hal welke ideaal dienstdoet als ontvangstruimte, dan wel garderobe. Hier zou een vaste kast niet misstaan voor eventuele bergingsmogelijkheden. De hal biedt toegang tot de woonkamer enerzijds en anderzijds toegang tot het kantoor. Hierdoor heb je deze ruimtes heerlijk gescheiden.

De begane grond heeft een marmeren vloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser-aansluiting en voldoende bergruimte. Deze keuken kan heel praktisch eigentijds worden gemaakt door de frontjes te wrappen.

De woonkamer is tuingericht, heeft een gashaard en een schuifpui om de achtertuin te bereiken.

Terugkomend in de hal bereik je het kantoor. Het kantoor is mooi qua formaat en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In het kantoor is een afgesloten ruimte gemaakt waar de witgoedaansluitingen zich bevinden.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte en heeft een vaste schuifkast. De badkamer is compleet en voorzien van een douchecabine, ligbad en vaste wastafel.

Op de overloop is een vaste kast met CV (eigendom / 2023) en mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog een separaat 2e toilet.

De verdieping en de trap behoeven aandacht; de afwerking kan daarentegen geheel naar eigen smaak worden gemaakt.

Tuin:

Zowel voor- en achtertuin zijn eyecatchers van deze woning. Een entree die direct indruk maakt: twee sierlijke leeuwen waken over deze woning vol zuidelijke allure. De achtertuin is recent aangelegd en voorzien van een (open) veranda met meerdere mogelijkheden. Het straatwerk is hier recent aangelegd.

De achtertuin is heerlijk ruim en biedt rust en privacy.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– halfvrijstaande woning
– woonoppervlak 127 m²
– perceel 277 m²
– energielabel B
– CV – ketel uit 2023
– kantoor op begane grond
– marmeren vloer met vloerverwarming
– woonkamer voorzien van gashaard
– recent aangelegde achtertuin
– eigen oprit voor meerdere auto’s
– op loopafstand van NS-station Passewaaij
– nabij winkelcentrum Passewaaij en uitvalswegen gelegen
– aanvaarding: in overleg

Een woning met charme van Zuid-Europa, maar gewoon in eigen land! Laat je verleiden door deze mediterrane parel in de dop!

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Een afspraak maken is zo geregeld!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 487.500,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
16 juni 2025, 06:00

Laatste wijziging:
28 juli 2025, 21:58

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Type dak:
Plat dak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
277 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
127 m2

Inhoud:
439 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
0 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
0 m2

Indeling

Aantal kamers:
4 (waarvan 3 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
Oost

Heeft achterom:
Ja

Staat:
Fraai aangelegd

CV ketel

CV ketel:
Remeha

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2023

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
277 m2
This image is no longer available
Google
Image may be subject to copyright
slide 1 to 4 of 4
Gratis waardebepaling bij Rick Zeedijk Makelaardij

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw woning of koop- of verkoopplannen? Wij voorzien je graag van een advies op maat! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met ons full service kantoor!

BESbswy