Je zult er maar wonen!

Centraal én op fantastische locatie gelegen treft u dit zeer fraai vormgegeven karakteristieke vrijstaande herenhuis met diepe zonnige privacy rijke tuin tot aan de voet van de Ophemertsedijk. De woning is gebouwd in de aantrekkelijke en degelijke jaren 30 stijl.

Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over het stadspark met waterpartij. Ook loopt u zo de stad in…. echt, we hebben het hier over één van de meest gewilde locaties van Tiel.

De Kwelkade is een autoluwe straat met eenrichtingsverkeer en toch gelegen nabij alle voorzieningen als scholen, supermarkten, sportverenigingen, bibliotheek en schouwburg.

Kortom: het is hier heerlijk wonen!

Indeling:

begane grond:

entree / voorzijde, hal met toegang tot kelder, toilet, bijkeuken en inpandige berging. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een tweetal erkers, twee originele marmeren schouwen, glas in lood ramen en een fraai origineel plafond. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde. De woon- en eetkamer zijn tezamen totaal 50 m² groot. De eetkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren: u loopt zo naar het terras en de privacy rijke tuin.

De mooie keuken – met klassieke kenmerken is aan de achterzijde aangebouwd en voorzien van een 6 pits gaskookplaat, grote oven, vaatwasmachine, koel-vries combinatie, 2e koelkast, combi magnetron en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

overloop met separaat toilet, badkamer met douche, 2 ruime slaapkamers met uitzicht in het groen en een tussenkamer die prima dienst kan doen als slaap- studeerkamer. De 2e badkamer met douche en vaste wastafel maakt deze verdieping compleet.

Tweede verdieping:

via vaste trap naar zeer riante slaapkamer met dakkapel en dakramen (gerealiseerd over de gehele diepte van het huis, voorheen 2 slaapkamers) Verder een 5e slaapkamer met prachtig uitzicht aan de voorzijde in het groen.

Derde verdieping:

vliering met royale bergruimte.

En dan de tuin….. heerlijk! In de 40 meter diepe tuin heeft u de gelegenheid om op verschillende terrassen of onder een sfeervolle overkapping ontspannen te verblijven. Een oase aan groen en volop de zon: wie wil dat nu niet?

De achtertuin grenst aan de Ophemertsedijk, waardoor de uiterwaarden op steenworp afstand zijn gelegen.

Heerlijk om te wandelen en te genieten van de rust!

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 210 m²
* inhoud: 830 m³
* karakteristiek herenhuis
* fantastische uitstraling
* centrale rustige ligging tegen de binnenstad nabij alle voorzieningen
* authentieke details
* fraaie woonkamer en suite met glas in lood ramen, originele schouwen, plafonds en mooie houten vloer
* mooie landelijke keuken met klassieke jaren 30 kenmerken
* totaal 4 slaapkamers / 1 studeerkamer
* grotendeels HR++ glas
* gerenoveerd in 2010
* zeer diepe tuin met overkapping incl. bergruimte en separate houten berging
* deze woning bestond oorspronkelijk uit twee woonhuizen waardoor er een aantal voorzieningen dubbel zijn ( voor- en zijentree, kelder, trapopgang etc )

Voor een juiste indruk van dit herenhuis nodigen wij u van harte uit om te komen kijken!

Wij maken graag tijd voor u vrij!