Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, vrij uitzicht, energielabel A én volop mogelijkheden in Passewaaij

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Kolblei 31 in Tiel zeker een bezichtiging waard.

Passewaaij staat bekend als een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl winkelcentrum Passewaaij, het NS-station, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de uitvalswegen zich allemaal op korte afstand bevinden.

Met een woonoppervlakte van 127 m², een perceel van 284 m², een garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en diverse duurzame voorzieningen biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt onder andere over 11 zonnepanelen, twee airco’s, een CV- ketel uit 2018 (eigendom) en is in 2025 aan de buitenzijde volledig geschilderd. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt zij volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Begane grond:

via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde. De parketvloer vormt een fraaie basis en de aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is compleet uitgevoerd, voorzien van 5-pits gaskookstel, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, close-in boiler en een vaatwasser. De keuken is netjes onderhouden en compleet uitgevoerd. Een nieuwe eigenaar kan deze desgewenst moderniseren en geheel naar eigen smaak inrichten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. Ook hier is een airconditioning aanwezig, waardoor de verdieping comfortabel gekoeld kan worden tijdens warme zomerdagen. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Buiten:

aan voor- en achterzijde van de woning ligt een verzorgde tuin. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en op eigen terrein is volop parkeergelegenheid dankzij de oprit aan zowel de voor- als zijkant van de woning. De achtertuin biedt volop ruimte om een fijne plek te creëren waar je kunt genieten van rust en privacy.

De garage is voorzien van zowel een kanteldeur als een praktische loopdeur en biedt veel ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby.

Algemeen / bijzonderheden:
– twee-onder-een-kapwoning
– woonoppervlakte 127 m²
– perceel 284 m²
– energielabel A
– garage met kanteldeur en loopdeur
– ruime oprit aan voor- én zijkant
– vrij uitzicht aan de voorzijde
– 11 zonnepanelen
– airconditioning op de begane grond
– airconditioning op de eerste verdieping
– CV- ketel (2018, eigendom)
– buitenzijde geschilderd in 2025
– royale zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer of kantoor
– gelegen in de geliefde woonwijk Passewaaij
– nabij winkelcentrum Passewaaij, NS-station, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
– aanvaarding in overleg

Kolblei 31 is een woning met een uitstekende basis, veel leefruimte en een fijne ligging. Een woning waar je stap voor stap jouw eigen thuis van kunt maken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij laten deze woning graag tijdens een bezichtiging aan je zien.