Eigentijds wonen in de gewilde wijk Kop van Waal in een exclusief, riant en groen herenhuis… om verliefd op te worden!

Sommige woningen voelen direct als thuis. Kleine Ronduit 21 in Tiel is zo’n woning. Deze smaakvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een wijze die direct indruk maakt. Met maar liefst 162 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar comfort en kwaliteit centraal staan.

Tijdens de bouw in 2021 is er veel aandacht besteed aan het perfectioneren van de woning. Denk aan een energielabel A+++, 9 zonnepanelen, triple glas, hardhouten kozijnen, vloerverwarming op alle verdiepingen en een dakkapel die een fraai uitzicht biedt. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Gelegen in de jonge en populaire woonwijk Kop van Waal, geniet je van een moderne woonomgeving nabij de rivier de Waal, met het groene landschap van de Betuwse uiterwaarden letterlijk om de hoek.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op kleineronduit21tiel.nl voor alle informatie en documentatie.

Begane grond

Via de entree bereik je de lichte hal met meterkast en toilet. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de prettige indeling vormt dit het hart van de woning.
De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een luxe stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en praktische bergruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, drie prachtige ruime slaapkamers en een separaat tweede toilet. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche én ligbad.

De grote raampartijen zorgen op deze verdieping voor een schitterende lichtinval en versterken het gevoel van ruimte.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een praktische wasruimte met de warmtepomp en witgoedaansluitingen, evenals een royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde.

Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie hiervan.

Buitenruimte

De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Via de achterom bereik je één van de twee parkeerplaatsen die bij de woning behoren.

Bijzonderheden

•Bouwjaar 2021
•Woonoppervlakte: 162 m²
•Energielabel A+++
•Volledig gasloos
•Lucht lucht warmtepomp
•Vloerverwarming op alle woonlagen
•HR+++ triple glas
•9 zonnepanelen
•Vier volwaardige slaapkamers
•Dakkapel aan de voorzijde
•Twee grote dakramen aan de achterzijde
•Moderne badkamer met inloopdouche én ligbad
•Twee eigen parkeerplaatsen
•Waterontharder

Centrale ligging

Vanaf dit droomhuis ligt Utrecht op circa 30 autominuten afstand en ook Arnhem, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn binnen ongeveer 25 minuten bereikbaar.
Kop van Waal biedt het beste van twee werelden: een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met veel groen en water, terwijl het centrum van Tiel en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige en ruime woning op een bijzondere locatie? Dan nodigen wij je graag uit om Kleine Ronduit 21 zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, het wooncomfort en de gunstige ligging van deze schitterende twee-onder-een-kapwoning.