Vrijstaand, duurzaam en verrassend ruim wonen in de geliefde woonwijk Kop van Waal.

Er zijn woningen waar eigenlijk alles samenkomt. Ruimte, duurzaamheid, comfort én een heerlijke ligging. Kleine Ronduit 18 is zo’n woning.

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning ligt in de populaire woonwijk Kop van Waal, een groene en kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen met plezier wonen. Hier spelen kinderen nog buiten, is veel openbaar groen aanwezig en wandel je binnen enkele minuten naar de uiterwaarden van de Waal. Ook het gezellige centrum van Tiel, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Met een woonoppervlakte van 166 m², een perceel van 369 m², een garage, ruime oprit, zonnige achtertuin op het zuiden en een hoogwaardig duurzaam afwerkingsniveau is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+++, maar liefst 30 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping, een laadpaal en een waterontharder. Helemaal klaar voor de toekomst!

Indeling:

Begane grond:

via de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang kom je binnen in de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en is er volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samen eten centraal staan.

Vanuit de hal bereik je aan de linkerzijde de royale woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is heerlijk licht en kijkt prachtig uit op de zonnige achtertuin. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de achtergevel is een screen aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast voor extra provisie- en bergruimte.

Eerste verdieping:

ook de eerste verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De complete badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

via een vaste trap bereik je de royale open zolderverdieping met laminaatvloer.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers, een kantoor of een hobbyruimte te realiseren. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor de technische installaties en extra opslag.

Buiten:

rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een sfeervolle veranda waar je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast bieden de leibomen goede privacy.

De garage met loopdeur biedt volop bergruimte voor fietsen en tuinspullen en op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Uiteraard ontbreekt ook een eigen laadpaal niet.

Een woning die je niet vaak tegenkomt. Vrijstaande woningen in Kop van Waal zijn al schaars. Combineer dat met een jonge bouw, een volledig gasloze installatie, energielabel A+++, 30 zonnepanelen, vier slaapkamers én een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden en je begrijpt waarom dit een woning is die veel woningzoekers zal aanspreken.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– vrijstaande woning met garage
– woonoppervlak 166 m²
– gasloos
– energielabel A+++
– triple glas
– vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
– waterontharder
– airco op zolderverdieping
– kunststof dakkapel op zolderverdieping
– 30 zonnepanelen
– achtertuin op zuiden
– parkeren met laadpaal
– nabij uiterwaarden Waal
– nabij centrum Tiel en al haar voorzieningen
– aanvaarding: in overleg

Misschien zijn jullie al een tijd op zoek naar die ene woning waar alles klopt. Een plek waar de kinderen fijn kunnen opgroeien, waar jullie comfortabel en energiezuinig wonen en waar jullie iedere dag met plezier thuiskomen. Grote kans dat jullie die woning nu hebben gevonden. Wij laten Kleine Ronduit 18 graag aan je zien.