Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning nabij het centrum van Tiel? Zoek dan niet verder en kom gerust kijken bij de Hoveniersweg 53 te Tiel. Bij deze woning zijn de laatste jaren hele goede investeringen gedaan, waardoor deze woning nu een energielabel C heeft.

11 zonnepanelen, een nieuwe CV- ketel en overal kunststof kozijnen met (grotendeels) HR++ – beglazing zijn geplaatst. Daarnaast zijn zowel keuken als badkamer modern te noemen. De woning ligt aan een rustige weg op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen.

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een dubbele schuur. De tuin heeft diverse lichtpunten en goed geplaatste schuttingen.

Indeling:

Begane grond:

entree met voordeur met glas-in-lood details, langgerekte hal, vernieuwde meterkast. De woonkamer is echt heerlijk ruim met hoge plafonds. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De moderne keuken heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. In de keuken is ook de CV – ketel (eigendom) te vinden.

Eerste verdieping:

Voordat je de trap opgaat richting de verdieping, is daar het toilet op de begane grond. Via een overloop met vaste kast tref je een drietal slaapkamers aan. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Zowel de slaapkamer als badkamer heeft een kunststof dakkapel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer heeft een ligbad, douchecabine en vaste wastafel. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. In het plafond zijn spotjes gemaakt.

Tweede verdieping:

via een losse trap is de bergzolder te bereiken. Op deze zolder hangt de omvormer.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– tussenwoning uit 1935
– energielabel C
– moderne voorzieningen
– CV – ketel uit 2024
– 11 zonnepanelen / eigendom
– kunststof kozijnen
– achtertuin op het zuiden
– parkeren middels vergunningenstelsel (€ 80,00 per jaar)
– op loopafstand van centrum Tiel
– aanvaarding: in overleg

Deze jaren’30 woning kan van jou worden! Denk niet langer na en benader ons voor een afspraak. Deze woning kan van jou worden!