Gelegen op echt een van de mooiste locaties van Tiel met een adembenemend uitzicht over de Rijks monumentale stadsgracht ligt dit fraaie vrijstaande, karakteristieke, ruime en gemoderniseerde jaren dertig herenhuis.

Een werkelijk unieke combinatie van rust, luxe en comfort. Met alle stadse voorzieningen (horeca, gezellige zaterdagse weekmarkt, schouwburg, filmhuis, (delicatesse)winkels, supermarkten, scholen, NS-station enz.) op loopafstand.

Dit buitengewone object biedt u maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, luxe moderne keuken, authentieke details, fraai stucwerk en een heerlijke tuin op het zuiden.

Naast de woning beschikt u over een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein. Achter het afsluitbare hek bevindt zich de royale vrijstaande stenen, met hout afgewerkte, grote garage ( circa 44 m²) met vliering en kelder.

Eigenlijk kan een bezichtiging u alleen overtuigen: u zult aangenaam verrast zijn en u wordt werkelijk ‘overvallen’ door de rust en de gehele privacy van dit heerlijke gezinshuis.

Intern heeft dit object ook veel te bieden.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op hoveniersweg25a.nl voor meer informatie.

Indeling begane grond:

u komt de woning aan de voorkant binnen via een authentieke, stijlvolle, portiek met originele jaren 30 deur met glas-in-lood façade welke u brengt in de ruime entree met granito vloer, toilet met dezelfde granito vloer, ruime trapkast met voldoende garderoberuimte en toegang tot de kelder.

Prachtige, lichte, woonkamer met stijlvolle strakke schouw met houtkachel en glad gestucte wanden, twee inbouw glas-in-lood kasten (meterkast). Uiteraard zijn er openslaande deuren naar het grote terras, voorzien van een grote overkapping, en naar de tuin.

Vervolgens komt u in de aangebouwde serre / woonkeuken met aansluitend de luxe, ruime (5m 50 diepe), nieuwe keuken welke is voorzien van alle gemakken: 7-pits gascomfort met 3 ovens/grill en warmhoud/bordenverwarmer, oven, afzuigschouw, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, Quooker, fraai keramisch aanrechtblad en meer dan voldoende bergruimte.

De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van een massief eiken vloer. Ook in de serre treft u openslaande deuren naar het (overdekte) terras en de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie in grote variërende, recht opgetrokken lichte slaapkamers voorzien van houten vloerdelen, originele plafonds, glas-in-lood deuren en een badkamer met inloopdouche, 2de toilet en vaste wastafel/meubel. Via de buitendeur op de overloop komt u op het platte dak waar een was-droogplaats is. Op het platte dak van de terrasoverkapping (op het zuiden gericht) is ruimte voor het, uit het zicht, plaatsen van zonnepanelen.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap betreedt u de 4de ruime slaapkamer en 2de badkamer, voorzien van een inloopdouche, 3de toilet en een vaste wastafel/meubel. Op deze verdieping, met de mooie dakspanten in het zicht, zijn een drietal Velux dakramen met zonwering voor een heerlijk lichtinval.

Tuin:

De tuin is eigenlijk uw eigen geheel privé gelegen Stadspark aan, en met een vrij zicht op, de monumentale Tielse stadgracht. De tuin kent meerdere terrassen/loungeplekken zodat men gedurende de dag in de zon of schaduw van het buitenleven kan genieten. Het ruim bemeten hoofdterras, direct vanuit de woning bereikbaar, ligt hoger dan de tuin, wat een goed beeld geeft op de tuin en de gracht. De tuin is aangelegd met diverse soorten bomen waaronder de oude, flink producerende, walnotenboom.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 152 m²
* inhoud: 562 m³
* bouwjaar 1930
* uitstekend onderhouden
* 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
* diverse fraaie authentieke details ( glas in lood, granito vloeren en hoge plafonds )
* c.v. gas verwarmd en houtkachel
* dak- en spouwmuurisolatie aanwezig.
* dubbel glas HR++ en deels voorzetraam.
* energielabel C
* kelder v.v. voldoende opslagruimte, witgoed-aansluitingen en uitstortgootsteen.
* ruime overkapping aan de woning v.v. ruim bemeten lichtstraten

Kortom: een heerlijk woonhuis! Maak nu een afspraak, de woning is een bezichtiging waard!