Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een fijne tuin én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Hovenierslaantje 46 in Tiel absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante eindwoning combineert een aantrekkelijke ligging met verrassend veel leefruimte en diverse recente verbeteringen.

De woning ligt aan een karakteristieke straat met eenrichtingsverkeer, waar de gevarieerde bebouwing zorgt voor een bijzonder aantrekkelijk straatbeeld. Het gezellige centrum van Tiel ligt op loopafstand en ook het NS-station bevindt zich op zeer korte afstand. Een ideale locatie voor wie graag centraal woont, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Met circa 95 m² woonoppervlakte en een perceel van 166 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters en doorstromers. De woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De relatief jonge keuken is compleet uitgerust en sluit uitstekend aan bij het dagelijkse wooncomfort.

Ook op het gebied van onderhoud en verbetering is de afgelopen jaren het nodige gedaan. Zo is in 2025 een nieuwe badkamer gerealiseerd, zijn de muren datzelfde jaar geïsoleerd en is in 2026 de cv-installatie vernieuwd. De woning beschikt over een combinatie van kunststof en houten kozijnen en heeft energielabel E.

Buiten geniet je van een fijne tuin met veranda, een heerlijke plek om beschut te zitten en van het buitenleven te genieten. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning, die momenteel € 84,- per jaar kost.

Globale indeling:

Begane grond:

entree, langgerekte hal, meterkast, toegang tot de sfeervolle woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een fraaie houtkachel, de keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Het verzorgde toilet bevindt zich ook aan de achterzijde.

Eerste verdieping:

overloop met witgoedruimte. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde, de grootste slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte.

De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:

via vlizotrap naar flinke bergzolder met opstelling CV.

Tuin:

de tuin is diep en privacy-rijk. De tuin beschikt over een veranda en veel groen.

Ligging:

gelegen aan een rustige straat nabij voorzieningen als scholen, supermarkten, centrum Tiel, NS-station en uitvalswegen.

Pluspunten:
– uitgebouwd aan achterzijde
– badkamer uit 2025
– complete keuken
– CV uit 2026
– woonkamer voorzien van houtkachel
– diepe achtertuin met veranda
– parkeren middels vergunningenstelsel

Hovenierslaantje 46 is een aantrekkelijke woning voor wie sfeervol en centraal wil wonen, met het comfort van diverse recente vernieuwingen. Een fijne plek om thuis te komen!

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.