Wakker worden met uitzicht op de Waal…

Dat verveelt nooit.

Aan de Hertog Arnoldstraat 92 in Tiel staat dit verrassend ingedeelde 3-kamer appartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Een appartement dat nét even anders is dan anders — en juist daardoor zo prettig aanvoelt.

Hier woon je licht, comfortabel én op een locatie waar alles dichtbij is. De Waal, winkels, scholen en het centrum van Tiel bevinden zich praktisch om de hoek, terwijl je aan de voorzijde ruim voldoende parkeergelegenheid hebt.

Binnen valt direct op hoe fijn de leefruimte is opgezet. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de keuken, waardoor er een open en gezellige woonomgeving ontstaat. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven het appartement een prettige, ruimtelijke sfeer.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt?
De aanwezigheid van vloerverwarming. Een luxe die je zelden tegenkomt in appartementen als deze en die direct zorgt voor extra comfort én een strakke uitstraling.

Daarnaast zijn alle leidingen in de woning vernieuwd en is de CV- ketel recent vervangen (2025), waardoor je hier profiteert van een woning die technisch al flink is aangepakt.

Het appartement beschikt over:

– twee ruime slaapkamers;
– een praktische aparte witgoedruimte
– een nette laminaatvloer
– dubbel balkon, waarvan één op het zuiden
– berging in het souterrain

En dat dubbele balkon maakt het wonen hier écht extra fijn. ’s Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie en uitzicht richting de Waal geven net dat extra gevoel van lekker wakker worden.

Ook het complex zelf is goed geregeld. Er is sprake van een gezonde en professioneel beheerde VvE en de servicekosten bedragen € 268,33 per maand.

Globale indeling:

entree, meterkast, toilet, hal met toegang tot iedere ruimte. Twee slaapkamers, witgoedruimte, badkamer voorzien van inloopdouche (stort- en handdouche), vaste wastafel en motorische ventilatie.

De woonkamer en keuken lopen heel fijn in elkaar over. De woonkamer kijkt heerlijk weg en de keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en bergruimte.

Kortom: Hertog Arnoldstraat 92 biedt een verrassende combinatie van comfort, ruimte en vrije ligging.

Een appartement met nét dat beetje extra.