In de zeer gewilde woonwijk ‘De Hanzehof’ presenteren wij u deze vrijstaande villa!

Dit prachtige familiehuis is heerlijk licht en ruimtelijk door de vele raampartijen. Daarnaast is de villa gelegen op één van de beste locaties van Tiel, direct nabij het centrum. Echter, uitvalswegen, zwembad, diverse scholen, het NS station en sportvelden zijn tevens op korte afstand bereikbaar.

U vindt hier rust, ruimte en privacy!

De villa – met een tijdloos ontwerp- is compleet uitgevoerd en beschikt naast een royale vormige woonkamer van maar liefst circa 70 m², over een ruime keuken, werkkamer, 3 slaapkamers en tweetal badkamers. De inpandig te bereiken garage is thans in gebruik als bijkeuken en stalling voor fietsen.

De royale woonkamer met grote ramen biedt ook nog eens een prachtig uitzicht op de tuin.

Deze in 1991 gebouwde woning is gesitueerd op een perceel van 795 m² eigen grond. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een ruim terras en aan de voorzijde van een 3 tal parkeerplaatsen. Diverse bomen geven u een heerlijk ruimtelijk gevoel en bieden u volop privacy!

Deze villa straalt elegantie uit met haar fraaie vormgeving en doordachte indeling.

Indeling:

entree, imposante hal met toilet, garderobe kast en toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van raampartijen die tot aan de grond doorlopen….Tevens treft u in 1 van de zithoeken een mooie gashaard voor de koude wintermaanden.

De living is geheel voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De aansluitend nette keuken beschikt over een keramische kookplaat met afzuigladen, vaatwasmachine, koelakst, oven en veel bergruimte. Een ruime lichtkoepel draagt bij tot ruim voldoende lichtinval.

Voorts treft u hier nog een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoorruimte. De inpandig te bereiken garage is thans in gebruik als bijkeuken en stalling voor fietsen.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele vaste wastafel, toilet, ruime inloopdouche en complete sauna. De 2 andere slaapkamers hebben een dakkapel voor extra daglichttoetreding en woonruimte! Een 2e badkamer met douche cabine en vaste wastafel is heerlijk voor de kinderen. Hoe fijn is dat!

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* vrijstaande villa
* woonoppervlak: 209 m²
* inhoud: 915 m³
* energielabel A
* 23 zonnepanelen 2022 / eigendom
* bouwjaar 1991
* begane grond en eerste verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming
* c.v. gasgestookte ketel / Atag 2022 / eigendom
* diverse airco’s
* waanzinnige woonkamer met perfecte lichtinval

Even binnen kijken ?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.