Bent u op zoek naar een bijzondere woonkans in Tiel? Deze prachtig herbouwde hoekwoning aan de Grotebrugse Grintweg 65 biedt comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Bijna volledig herbouwd in 2011 (de gevel is deels nog origineel), combineert dit huis moderne voorzieningen met de charme en het gemak van een centraal gelegen thuis.

De woning ligt op een mooi perceel met een zonnige tuin op het zuid-westen, waar u van vroege lente tot late herfst kunt genieten van de buitenlucht. Binnen verwelkomt de woning u met een stijlvolle inrichting en een doordachte indeling. De drie ruime slaapkamers en keurige voorzieningen maken het een ideaal huis voor gezinnen of stellen die comfort niet willen opofferen.

Energielabel E wijst op mogelijkheden om te verduurzamen en uw wooncomfort verder te verhogen. Daarnaast is de locatie perfect: op loopafstand vindt u niet alleen een supermarkt, maar ook de schilderachtige uiterwaarden van de Waal en het levendige centrum van Tiel. Alles binnen handbereik voor een optimaal dagelijks gemak.

Indeling:

Kelder:

de kelder is vanuit de keuken bereikbaar, is ruim te noemen (20 m²) en biedt naast ruimte voor voorraad ook de witgoedaansluitingen.

Begane grond:

entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht te noemen en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer biedt voldoende ruimte al uw meubilair als een eettafel en een zithoek.

De half open keuken is modern en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte. Voordat de achtertuin bereikt wordt, komt u het toilet tegen. Via de keuken is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur.

Eerste verdieping:

overloop met vaste kast met opstelling CV (eigendom / Nefit), alsmede een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Deze slaapkamer is 16 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een dakkapel.

De badkamer is vergroot en modern te noemen. De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel.

Tuin:

zowel aan de voor- en achtertuin in aandacht besteed. De voortuin is middels een afsluitbaar hek te betreden. De achtertuin heeft goede schuttingen, een schuur, een achterom en ligt zongunstig.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– hoekwoning
– achtertuin op het zuid-westen
– woonoppervlak 91 m²
– herbouwjaar: 2011 / officieel bouwjaar: 1915
– moderne keuken en badkamer
– kunststof kozijnen met HR ++ – beglazing
– hoogwaardig afwerkingsniveau
– ruime kelder
– verwarming en warm water middels CV – ketel
– rolluik aanwezig op achterzijde 1e verdieping
– parkeren middels vergunningenstelsel
– op loopafstand van supermarkten en centrum Tiel
– binnen enkele minuten op Rijksweg A-15
– aanvaarding: in overleg

Mis deze kans niet om te wonen in een van de meest bekende straten van Tiel. Perfect voor wie zijn woonomgeving net zo belangrijk vindt als zijn wooncomfort.

Plan vandaag nog uw bezichtiging en ervaar zelf de potentie van deze prachtige hoekwoning.