WONEN WORDT GENIETEN!!

Buitengewoon mooi wonen in het hart van de betuwe!

Tiel is heerlijk om te wonen, het is een stad met karakter, veel voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en gelegen in het prachtige rivierenland van de Betuwe.

Het is met zijn 42.000 inwoners een van de oudste steden van Nederland en heeft een rijke historie. Het mag dan ook met recht een Hanzestad worden genoemd.

Met trots is er is dan ook veel aandacht besteed aan de renovatie van indrukwekkende monumenten in het historische centrum.

Tiel heeft een ideale ligging vrijwel in het centrum van Nederland, van waaruit steden als Utrecht, Den Bosch, Nijmegen en Rotterdam binnen een tijdsbestek van 45 minuten of korter goed bereikbaar zijn!

Bij deze leuke stad en in de mooie, aan de rand van de stad gelegen nieuwbouwwijk ‘Passewaaij’, welke een uitstekende bereikbaarheid heeft voor aansluitingen op het wegennet voor de snelwegen A15, A2 en A50 en een eigen treinstation heeft met een nabijgelegen nieuw winkelcentrum, staat deze riante, stijlvolle en zeer luxe ingerichte half vrijstaande villa met een klassieke jaren ‘30 architectuur met statige gevel, fraaie erkerraampartijen met veel lichtinval en daken met forse overstekken. Met andere woorden GROOTS WONEN IN STIJL!

De plus kenmerken van deze villa zijn:

– Fraaie klassieke en tijdloze uitstraling

– Zeer luxe en complete afwerking met zeer veel ruimte

– Meterkast voorzien van extra groepen en zware aansluiting

– Woonoppervlak van 194 m2

– Inhoud van minimaal 725 m3

– 5 volwaardige slaapkamers met een zeer grote badkamer

– Garage opgesplitst in bijkeuken en handige berging

– Riante kavel

– Ruime parkeerplek voor 4 auto’s op de oprit

– Dubbele openslaande deuren in de achtergevel

– Dakkapellen aan weerszijden

– Dakramen

– Fraaie buitenverlichting en besproeiing

– Uitstekende ligging aan de rand van de woonwijk en uitvalswegen en nabij alle noodzakelijke voorzieningen

Deze woning heeft tevens een prachtige en goed ingedeelde tuin met een veranda die zeer ruim en luxe is afgewerkt.

En staat ook nog eens op de mooiste en meest geliefde plek in ‘Passewaaij’ en van dit nieuwbouw project ‘Kroonjuweel’.

Deze luxe half vrijstaande villa heeft een ongekend groot woonoppervlak van maar liefst 194 m², de volledige en zeer goede isolatie, de uitmuntende staat van onderhoud en de perfecte uitstraling maakt deze met recht te noemen villa tot een woonhuis wat helemaal past bij de huidige manier van leven.

De afwerking is zeer hoogwaardig en gericht op heerlijk en perfect wooncomfort voor nu en in de toekomst.

Indeling:

Begane grond:

Via de stijlvolle en ruime entree met luxe inbouw closet met fontein en betegeld tot aan het plafond, komt u in de zeer ruime en schitterende woonkamer welke zeer luxe is afgewerkt met een fraaie visgraat gelegde pvc vloer met vloerverwarming, een volledig gestuct plafond met inbouw spots rondom in het keuken gedeelte.

Ook een zeer stijlvolle inbouw gashaard mag hierin werkelijk niet ontbreken, deze is gecombineerd op maat gemaakt met een luxe inbouw tv meubel en wand waarin de tv als zowel de sonos bas box in is weg gewerkt. De groepenkast is dan ook zeer uitgebreid te noemen en voorzien van 15 groepen en 3 aardlekschakelaars waardoor u genoeg mogelijkheden heeft.

De meer dan luxe keuken waar kosten nog moeite zijn gespaard, is voorzien van een groot eiland van 310 x130 cm, met 4 kruk zitplaatsen en opbergruimte middels 2 diepe lades enerzijds en anderzijds veel opbergruimte middels ook diepe lades, luxe vaatwasser, quooker, en zeeppompje, brede luxe inductie kookplaat met brede warmte zones, een prachtige niet hoge koof rondom in dezelfde maten als die van het keuken eiland met een geïntegreerd extra breed inbouw afzuigsysteem. Ook is hier een extra tv geplaatst.

Verder staat haaks op het keuken eiland een prachtige ruime kasten wand met 5 hoge kasten waarin u veel opberg ruimte terug vindt. Mede zijn in het midden van deze 5 hoge kasten, de middelste 3 kasten voorzien van een zeer luxe Siemens combi magnetron, koffiezet apparaat, combi stoomoven en een warmhoud lade. In de linker en rechter buitenkast vindt u een zeer grote siemens koelkast en vriezer terug. Via een tweetal openslaande deuren loopt u zo de tuin in, welke zoals eerder vermeld onder andere is voorzien van een prachtige veranda en jacuzzi wat uitnodigt tot gezellige borrelavonden met vrienden of familie. Ook is hier een waterontharder geplaatst.

De aangebouwde garage is gesplitst in twee delen: een praktische berging en een zeer fraaie afgewerkte bijkeuken met op maat gemaakte inbouwkasten met veel bergruimte en o.a. de witgoedvoorzieningen.

Eerste verdieping:

Middels een zeer luxe slijtvaste afgewerkte trap komt u terecht op de zeer ruime overloop met separaat luxe afgewerkt inbouw wand closet en een fontein, betegeld tot aan het plafond, 3 mooie zeer ruime slaapkamers waarvan de master bedroom maar liefst 21,5m² groot is met een prachtige erker en lichtinval (volledig over de breedte van de woning), dan nog een ruime slaapkamer van 14,1 m² en nog een van 9,1 m² alle wanden zijn glad en strak afgewerkt. Bovendien beschikt de master bedroom nog over een prachtig ingedeelde op maat gemaakte inloop kleding kast. De fraaie en luxe, volledig tot plafond betegelde badkamer biedt plaats aan een zeer ruime inloopdouche met stortdouche voorzien van een op maat gemaakte luxe glazen schuifwand en nisjes in de wand, tevens is de badkamer voorzien van een mooi ligbad met whirlpool en een ruime luxe bad meubel voorzien van 2 kranen met 2 was plekken en een luxe spiegelkast. Over de gehele verdieping ligt luxe PVC en is met zeer luxe radiatoren afgewerkt.

Tweede verdieping:

Via de luxe slijtvaste afgewerkte vaste trap komt u ook hier weer middels een ruime overloop terecht op de volwaardige tweede verdieping. Hier treft u twee ruime riante slaapkamers, waarvan beide zijn voorzien van brede dakkapellen. Beide kamers zijn zeer netjes afgewerkt. Deze ruimtes zijn zeer praktisch ingedeeld . Er is een aparte ruimte welke zeer ruim is, gecreëerd voor de opstelling van de CV-installatie, witgoedaansluitingen (voor als u liever deze boven heeft staan), de mechanische ventilatie en zonnecollectoren energie kast. Er zijn ook 2 luxe witte kunststof velux dakramen aangebracht waarvan een op de overloop en zorgt voor een enorme lichtinval aldaar en een is geplaatst op een van de slaapkamers waardoor ook hier de lichtinval enorm is. Deze beide dakramen zijn beide voorzien van velux rol horren. Ook voor deze verdieping geldt dat de vloer volledig is voorzien van luxe PVC en zeer luxe radiatoren.

De gehele woning en kamers zijn dan ook voorzien van bedrade internet en coax kabels. Tevens is de gehele woning voorzien van luxe svedex deuren.

Tuin:

Voor de tuin geldt ook een zeer fraaie afwerking en een ideale indeling, luxe straatwerk gecombineerd met een ruim grasgazon en gedeelte kunstgras en werkelijk prachtige luxe afgewerkte veranda welke is voorzien van schuifdeur glazen raam partijen aan twee zijden welke goed open en dicht kunnen worden geschoven, voorzien van luxe opbouwspots met dimmer en wandspots voor de achterwand. Tevens zijn er meerdere dubbele inbouw wand contact dozen aanwezig. Deze veranda biedt u de mogelijkheid om te genieten van uw tuin en lange zomeravonden als nooit tevoren!

Indien u kinderen heeft is het een ideale tuin met een trampoline en schommel.

Ook is er een aparte groep aansluiting in de meterkast gemaakt voor een jacuzzi. Hiervoor is een mooie, rustig en vrij gelegen plek gereserveerd in de tuin van waaruit u tot een ondergaande zon kunt genieten!

De gehele tuin is dan ook op het zuidwesten gelegen waardoor u heerlijk de gehele dag kunt genieten van zon in uw tuin.

Kortom een heerlijk, luxe en zeer comfortabel familiehuis wat alles te bieden heeft en ……werkelijk echt volledig instap klaar is!!

Nieuwsgierig geraakt om binnen te willen kijken, maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging!