Aan de rand van Tiel op een fantastische locatie is deze luxe afgewerkte uitgebouwde twee onder één kapwoning met garage gelegen. Deze sfeervolle royale woning kenmerkt zich naast de ligging op een gewilde locatie door een compleet en luxe afwerkingsniveau o.a. middels een zeer recent geplaatste badkamer. Voor een juiste indruk dient u deze woning echt even te komen bekijken, u zult echt verrast zijn.

De ligging in de populaire wijk Drumpt garandeert de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, uitvalswegen, middelbare en basisscholen. De straat ‘Gerestein’ is ruim van opzet, autoluw (zeer kindvriendelijk) en biedt gevarieerde en luxe bebouwing.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer, voorzien van brede gashaard, is tuingericht en is 44 m² groot. Via de schuifpui loopt u zo de ruimtelijke tuin in welke is voorzien van diverse zitterrassen, dubbele veranda ( 1 open en 1 dichte !), vijver alsmede een houten schuur. Er is een garage voor 1 auto en de tuin is ook via het pad naast de garage te bereiken. Het huis is aan de voor – en achterzijde op de begane grond recent voorzien van zonneschermen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, hogedruk stoomoven, gewone oven, vaatwasmachine op hoogte, natuurstenen aanrechtblad en bergruimte.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie recht opgetrokken slaapkamers.

De badkamer is zeer recent vernieuwd, luxe afgewerkt en onder andere voorzien van inloopdouche met glaswand, sunshower, verwarmde spiegel ( beslaat niet ) Japans toilet ( optimale hygiëne met water, verwarmd en droogt ), vaste wastafel, kast en vloer- en wandtegels. ( tot aan plafond )

Tweede verdieping:

Via vaste trap naar overloop met toegang tot 4e slaapkamer met flinke dakkapel. Tevens treft u hier de witgoedaansluitingen, bergruimte en de opstelling van de c.v. ketel.

Tuin:

De woning is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 349 m². De achtertuin, die vanuit de woonkamer en buitenom te betreden is via een schuifpui, is op het oosten gelegen, is ideaal gelegen en heeft door de grootte de hele dag zon. Aan de voorzijde is een ruime oprit gesitueerd die plaats biedt aan meerdere auto’s. De achtertuin biedt u ook nog eens een tweetal veranda’s!

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

– uitgebouwde twee onder een kapwoning met compleet afwerkingsniveau!
– ideale kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Drumpt
– bijna overal kunststof kozijnen met isolatieglas
– 15 stuks zonnepanelen – eigendom – 2019 geplaatst
– ruime woonkamer
– luxe keukenopstelling
– vernieuwde badkamer
– ruim perceel eigen grond
– 4 slaapkamers
– c.v. gasgestookte ketel eigendom 2020
– op iedere verdieping airco voor een optimaal binnen klimaat!
– eerste etage recent voorzien van elektrische rolluiken
– begane grond voorzien van nieuwe zonwering aan voor – en achterzijde

Interesse gewekt? Kom vrijblijvend kijken en bel of e-mail ons even: wij laten u deze woning graag zien.