Te koop: Moderne tussenwoning aan het Eerste Sluisje 12, Tiel – Ruimte, comfort en een geweldige ligging!

Welkom in deze instapklare tussenwoning uit 2016, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt aan het Eerste Sluisje 12 in Tiel. Met een woonoppervlak van maar liefst 89 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een uitstekende energie-efficiëntie dankzij het energielabel A. Dit betekent lagere energiekosten en een comfortabele leefomgeving.

Luxe en comfort door het hele huis
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in de wintermaanden. De fraaie stenen gevel geeft de woning een moderne en karaktervolle uitstraling, terwijl de split- level achtertuin perfect is voor gezellige momenten buiten.

Ideale locatie
De woning ligt in een rustig hofje, maar bevindt zich toch op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Van supermarkten tot scholen, alles is binnen handbereik. Bovendien is parkeren geregeld via parkeervergunningen, zodat je altijd een plek in de buurt hebt.

Veelzijdige zolder
De ruime zolder biedt volop mogelijkheden! Creëer een extra slaapkamer, een werkkamer, of zelfs een hobbyruimte, afhankelijk van jouw wensen en behoeften.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op eerstesluisje12.nl voor meer informatie en documentatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, heeft vloerverwarming, een houtlook tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en bergruimte.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn recht opgetrokken, waarvan zich 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde bevinden.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:

de zolder biedt vele mogelijkheden. Thans is deze open en kan hier een slaapkamer en/of kantoor worden gemaakt. De zolder heeft een vinylvloer, knieschotten aan weerszijden en herbergt de witgoed, CV en mechanische ventilatie. Door de eigenaar is er een vliering gemaakt, zodat boven het plafond menig spullen kunnen worden geborgen.

NB. de zolder (32 m²) kan worden meegerekend als woonoppervlak. Het dakraam is net een slag te klein om de zolder als woonoppervlak te laten meetellen. Er dient namelijk minimaal 0,5 m² lichtinval te zijn. Dit is door plaatsing van een groter dakraam eenvoudig te realiseren.

Tuin:

de achtertuin is speels door haar split level en heeft een houten schuur met elektra. Via een achterom kan er worden gekomen en gegaan. De tuin is gelegen op het noord- oosten en heeft goede schuttingen als afscheiding.

Bijzonderheden:
– jonge woning (2016)
– energielabel A
– drie slaapkamers op 1e verdieping
– zolder met mogelijkheden
– vloerverwarming begane grond
– gelegen aan een kindvriendelijk / rustig hofje
– parkeren middels parkeervergunning
– op loopafstand van supermarkten en scholen
– centrum Tiel en uitvalswegen zeer nabij
– aanvaarding: in overleg

Kortom, deze woning biedt de perfecte balans tussen modern comfort, ruimte en een top-ligging. Ben jij klaar voor de volgende stap? Wacht niet langer en maak van dit huis jouw thuis!