Modern wonen in de geliefde wijk Batouwe – instapklaar en heerlijk centraal!

Aan een rustige straat in de populaire woonwijk Batouwe staat deze nette tussenwoning aan De Perserij 6 klaar voor een nieuwe eigenaar. Met 102 m² woonoppervlak, een energielabel B, een luxe keuken, een zeer moderne badkamer en een fijne overkapping in de achtertuin, is dit een woning waar je zó in kunt.

De woonomgeving is perfect: parkeren kan eenvoudig met een vergunning en op loopafstand vind je zowel Jumbo als Lidl, diverse voorzieningen en het gezellige centrum van Tiel. Ideaal voor wie graag comfortabel woont met alles binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast met waterontharder, toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. De woonkamer is tuingericht en biedt een fijne lichte ruimte. Via een loopdeur is de achtertuin met overkapping te bereiken.

Aan de voorzijde bevindt zich de meer dan complete keuken: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en voldoende bergruimte. Hier wordt kokkerellen genieten!

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en handmatig bedienbare rolluiken.

De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

Beide trappen zijn voorzien van pvc. De trap van begane grond naar 1e verdieping heeft eveneens verlichtingsstrippen.

Tweede verdieping:

studio met witgoedaansluitingen, opstelling CV (eigendom) en mechanische ventilatie. Via deze studio is een dakterras (Zuid gelegen) met rubberen tegels te bereiken.

Tuin:

de achtertuin heeft een fraaie, verlichte overkapping met glaswanden. De schuttingen zijn recent vernieuwd en er is een schuur met elektra aanwezig. Via een achterom kan men komen en gaan.

Pluspunten:
– tussenwoning uit het jaar 2000
– ruime en lichte woonkamer met tuindeur naar de overkapping
– luxe keuken met moderne apparatuur
– eigentijdse badkamer met hoogwaardige afwerking
– 3 slaapkamers op de verdiepingen
– zolderverdieping met mogelijkheden (kantoor / slaapkamer)
– energielabel B – prettig en duurzaam wonen
– onderhoudsarme achtertuin met overkapping – het hele jaar door genieten
– rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid
– centrale locatie op loopafstand van winkels en het centrum
– aanvaarding: per maart 2026 beschikbaar

Deze woning combineert comfort, stijl en een ideale ligging. Perfect voor starters, jonge gezinnen of wie gewoon graag fijn wil wonen.

Wil je dit instapklare huis zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging – wij leiden je graag rond!