Fijne & royale gezinswoning op een leuke en rustige locatie!

Op een steenworp afstand van de rivier de Waal, aan de rand van Tiel, ligt in de geliefde wijk “Batouwe” deze verzorgde uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met extra royale garage.

De wijk staat bekend om zijn ruimtelijkheid en goede ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en het gezellige stadscentrum van Tiel.

Voor kinderen zijn basisscholen en speeltuintjes in de nabijheid gelegen en u kunt heerlijk uitwaaien langs de uiterwaarden van de rivier de Waal!

De woning heeft een goede indeling en een grote, geheel omsloten tuin. Aan de voorzijde treft u een eigen oprit voor meerdere ( 3 ) auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

De achtertuin is op het zuiden gesitueerd, is verrassend ruim en biedt meer dan voldoende privacy.

Deze woning is in 1998 gebouwd en biedt een woonoppervlakte van 140 m². De inhoud bedraagt ca. 575 m³. Het geheel is gelegen op een mooi perceel eigen grond ter grootte van 275 m².

Kortom: wij hebben het hier over een heerlijk ruim familiehuis waarin u zich snel thuis zult voelen.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op bruynisstraat6.nl voor meer informatie!

INDELING

Begane grond:

Entree/ hal met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de ruime L vormige woonkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Tevens beschikt de woonkamer over een extra zijraam.

Aan de tuinzijde van de woonkamer is deze uitgebouwd waardoor er naast de extra woonruimte ook een heerlijk ruime en praktische bijkeuken is.

De keuken zelf is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigschouw, oven, koffie zet apparaat, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met o.a. de witgoedaansluitingen, vanwaar u toegang heeft tot de verlengde garage.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 3 royale en recht opgetrokken slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

overloop met 2 tal dakramen en een mooie 4e slaapkamer met dakkapel.

Garage:

De verlengde garage (9 meter lang!) heeft zowel aan de voor- als aan de tuinzijde een deur, waardoor u op deze manier gemakkelijk in de tuin kunt komen voor onderhoud of anderszins.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 143 m²
* inhoud: 575 m³
* bouwjaar: 1998
* 12 zonnepanelen / eigendom / 2019
* CV ketel / 2023 / eigendom
* uitgebouwd aan achterzijde
* 4 slaapkamers
* vernieuwde badkamer

Op zoek naar een riant woonhuis met veel leefruimte en woongenot ?

Kom vrijblijvend kijken, wij maken graag tijd voor u vrij.