U zult hier op meerdere manieren heel gelukkig gaan worden: deze 2-onder-1-kap woning met garage ligt aan een rustige straat, heeft een zeer mooi en verrassend perceel en een echte groene achtertuin, welke met stijl is aangelegd.

Privacy, rust en ruimte laten uw groene hart hier goed tekeer gaan. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Passewaaij, heeft een drietal slaapkamers en energielabel B.

De extra’s van deze woning zitten in een serre tegen de achtergevel, een tweetal airco’s en rolluiken op de verdieping, vloerverwarming op de begane grond en een puls in de garage.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast en vloerverwarming-unit. De begane grond is voorzien van vloerverwarming; u gaat in ieder geval warmpjes de winter in! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door houten kozijnen met roedeverdeling en voldoende lichtinval. De wanden zijn voorzien van licht stucwerk.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is compleet te noemen. Een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser zijn als apparatuur aanwezig, merk: Bauknecht. Er is daarnaast voldoende bergruimte aanwezig. U kunt altijd droog de garage bereiken, daar er een serre tegen de achtergevel is geplaatst.

Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren geplaatst. De radiator is vervangen door een design-exemplaar aan de muur.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan 2 achter en 1 aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airco. De voor- en achterzijde hebben royale dakkapellen die voorzien zijn van elektrische rolluiken. De wanden zijn voorzien van licht stucwerk.

De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer is deels betegeld en heeft een fijne natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:

via een vaste trap is een open zolder te bereiken. Deze zolder biedt bergruimte en tevens de opstelling van de CV – installatie (eigendom) en mechanische ventilatie. Daarnaast is hier de realisatie van een vierde slaapkamer goed mogelijk.

Tuin:

de achtertuin is met recht de eyecatcher van de woning. Er is zeer veel zorg en aandacht besteed aan de achtertuin. Vanuit de serre is de groene tuin met vlonderterras, slootje, diverse appelboompjes allemaal zichtbaar en onder het dak van de serre bevindt zich het elektrisch zonnescherm. De tuin voelt aan als een klein park en u zult zich heel graag in deze oase van rust bevinden. De garage is voorzien van elektra, een loop-/kanteldeur en een puls voor het besproeien van de groene tuin.

Aan de voorzijde is, naast een royale plantenborder, een brede oprit voor minimaal 2 auto’s. U kunt hier rustig tuinieren; het betreft een zeer autoluwe straat.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– woonoppervlak 108 m²
– perceel 285 m²
– energielabel B
– twee airco’s op de 1e verdieping
– elektrische rolluiken op 1e verdieping aanwezig
– serre met elektrisch zonnescherm en glazen schuifpui
– puls in de garage
– parkeren op eigen terrein
– waterkraan aan voor- en achterzijde
– nabij voorzieningen als supermarkt en basisscholen
– nabij NS – station Passewaaij
– aanvaarding: in overleg

De woning is écht een bezichtiging waard. Voel en ervaar het groen in een rustige omgeving.