Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Bedrijfspand huren bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Ravenswaaij – Lekbandijk 61

Deze recent onder architectuur gebouwde villa ( 2010 ) met ruime parking, prachtige tuin, verwarmd zwembad, geïsoleerde vrijstaande schuur, diverse zitterrassen laat weinig te wensen over!

De villa is heerlijk rustig gelegen onder aan de Lekbandijk en biedt u optimale privacy.

Wat direct opvalt is de hoge kwaliteit van de materialen, de uitstraling, het fraaie metselwerk en het kleurverschil van het voor – en achterhuis. De villa is daarnaast ook keurig onderhouden en verkeert in goede staat.

Kortom: het is hier heel aantrekkelijk wonen!

Indeling:

zij-entree, hal met toilet, uitgebreide meterkast en complete bijkeuken v.v. eigen entree , vaste kast, keuken opstelling met aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger alsmede een uitstortgootsteen en vaste kast.

Via de hal heeft u toegang tot het souterrain, waarin u een prima verblijf- speelruimte treft en een geweldige werkkamer: kantoor aan huis is dus goed mogelijk!

Op de begane grond treft u aan de voorzijde de gezellige woonkamer ( 48 m²) met veel lichtinval en een mooie houtkachel die u kunt draaien, zodat u de warmte daar kunt krijgen waar u het wil.

Aan de achterzijde treft u de complete en heerlijk ruime woonkeuken ( 40 m²) met een tweetal openslaande deuren naar de zonnige tuin welke op het zuid westen is gelegen. Soms klopt het gewoon allemaal!

De keuken zelf bestaat uit een prachtig natuurstenen aanrechtblad , ruime spoelbak, quooker, vaatwasmachine, afzuigschouw, royaal ‘Falcon’ fornuis bestaande uit een 5 pits gascomfort en maar liefst 3 ovens! Daarnaast staat er veel bergruimte tot uw beschikking alsmede een Amerikaanse koelkast voor de verkoeling.

Eerste verdieping:

overloop met vaste kastenwand en toegang tot 5 slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een houtkachel en een eigen luxe badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, vaste wastafel met meubel. De kinderen hebben de beschikking over de 2e badkamer met inloopdouche, 2 vaste wastafels en een vaste kast.

Tweede verdieping:

via vlizo trap (2x) naar de bergzolder.

Tuin: onder architectuur aangelegd en voorzien van een ‘bouwkundig’ zwembad. ( verwarmd ) In de tuin treft u een vrijstaande schuur met buiten keuken, buiten douche, kleedruimte en intern een toilet en voldoende bergruimte.

Deze stijlvolle villa is gelegen nabij Wijk bij Duurstede, Beusichem en Culemborg met alle voorzieningen. Afstanden Tiel 13 km (A15), ‘s-Hertogenbosch 40 km, Utrecht 35 km, Culemborg 8 km met NS Station waar u met de trein in 10 minuten in Utrecht bent.

Aan de rivier de Lek kunt u heerlijk wandelen door de uiterwaarden en volop recreëren van de diverse kleine zandstrandjes.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlakte: 285 m²
* inhoud: 1080 m³
* perceeloppervlakte: 893 m² eigen grond
* bouwjaar 2010 / energielabel A
* vloerverwarming op de gehele begane grond
* vloerverwarming in de beide badkamers.
* onder architectuur aangelegde tuin.
* bouwkundig verwarmd zwembad
* buitenmaat zwembad: 9,50 x 5,00 m¹
* waterontharder en hydrofoor
* weersafhankelijke thermostaat
* extra groep in meterkast voor elektrische auto met eigen aparte verbruiksmeter
* separaat verlichtingsplan voor gehele woning

Wat een voorrecht om hier te mogen wonen! Interesse gewekt? Bel ons, wij maken graag tijd vrij om u deze prachtige villa te laten zien.

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Afspraken op gepaste afstand

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 1.195.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
25 October 2021, 06:00

Laatste wijziging:
5 July 2022, 16:30

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Pannen

Type dak:
Zadeldak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
893 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
285 m2

Inhoud:
1.080 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
6 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
36 m2

Indeling

Aantal kamers:
8 (waarvan 5 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
Zuid

Heeft achterom:
Ja

Staat:
Aangelegd onder architectuur

CV ketel

CV ketel:
Nefit Topline

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2010

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen:
4

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein, Op afgesloten terrein

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
893 m2
Automatisch jouw droomhuis in je inbox?

Stel je voorkeuren samen en je krijgt automatisch een e-mail zodra wij een woning plaatsen die overeen komt met jouw voorkeuren!