Zon, lichtinval, warmte, charme, luxe, de Lekdijk met zijn schitterende vergezichten ………geen één aspect domineert…….alles is in harmonie in deze aan de voet van de dijk in het mooie Betuwse landschap gelegen vrijstaande woonboerderij met atelier, ruime parkeergelegenheid en parkachtige zij-tuin.

Kortom: een lust voor het oog en prima locatie !

Een locatie waar u tot rust kunt komen en kunt genieten van het buitenleven. Overal in deze tot keurig gerenoveerde woonboerderij proef je de oorspronkelijk warme sfeer: dit maakt het leven wel heel behaaglijk.

Het geheel is gelegen op 698 m² eigen grond, is voorzien van een eigen verharde toe rit met volop parkeerruimte en houten schuur voor opslag van hout. De tuin is uitermate verzorgd aangelegd en biedt ruim voldoende privacy.

Indeling:

entree, meterkast. Via de hal komt u in de heerlijk lichte en behaaglijke woonkamer. Vervolgens komt u in de prachtige & royale woonkeuken met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 5 pits gas comfort, afzuigschouw, combi magnetron, koelkast, vaatwasmachine en voldoende bergruimte. Deze ruimte beschikt tevens over een houtkachel. Via de openslaande deuren komt u in de privacy rijke tuin waar u heerlijk kunt relaxen.

Vervolgens treft u 2 slaapkamers waaronder de ruime ouder slaapkamer welke zich aan de achterzijde bevindt. Vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot de badkamer welke is voorzien van een douche, vaste wastafel en ligbad.

Separaat in de hal is nog een 2e toilet.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 3e slaapkamer.

Het aan de achterzijde gelegen gastenverblijf is ook uitermate geschikt als ruimte voor mantelzorg. Tevens is thuis werken hier een goede optie. Deze ruimte beschikt over een drietal ruimten waarvan twee separaat te gebruiken zijn. Één daarvan beschikt over een luxekeuken, douche, toilet en woon- slaapkamer.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlakte woonhuis: 133 m²
* inhoud woonhuis : 475 m³
* woonoppervlakte atelier : 41 m²
* perfect onderhouden object
* voorzien van 2 gasgestookte combi ketels.
* ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen verharde zij- terrein
* prachtig aangelegde tuin
* fraaie klassieke uitstraling

Deze woonboerderij is gelegen nabij Wijk bij Duurstede, Beusichem en Culemborg met alle voorzieningen. Afstanden Tiel 13 km (A15), ‘s-Hertogenbosch 40 km, Utrecht 35 km, Culemborg 8 km met NS Station waar u met de trein in 10 minuten in Utrecht bent.

Aan de rivier de Lek kunt u heerlijk op diverse kleine zandstrandjes recreëren.

Wat een voorrecht om hier te mogen wonen! Interesse gewekt? Bel ons, wij maken graag tijd vrij om u deze boerderij te laten zien.