De ‘ Uilenburgsestraat’ in Ophemert: het synoniem voor vrij en welhaast paradijselijk wonen!

Rust en privacy zijn op in deze straat absoluut gegarandeerd en aan onthaasten is geen ontkomen……de natuur is hier overal nadrukkelijk aanwezig, in en rond het huis ……. en ook nog eens gelegen op korte afstand van Rivier de Waal en de fraaie Uiterwaarden.

Thans mogen wij op zo’n locatie dit schitterende Rijksmonument genaamd ‘ Den Willigenhaer’ te koop aanbieden.

Het monument is in deze aantrekkelijke woonomgeving én in het buitengebied van het dorp Ophemert op ruime kavel van 4264 m² eigen grond gelegen en voorzien van een origineel bakhuisje, waterput, eigen oprit en parkeergelegenheid. De parkachtige vrije tuin, boomgaard, weiland en diverse zit terrassen maken het plaatje compleet.

De heerlijk vrije tuin biedt u daarnaast een ongekende privacy en is omsloten door boomgaarden en authentieke panden en soortgelijke vrije landelijke woonhuizen: kortom: we hebben het hier over een prachtige locatie.

Daarnaast is er een vrij directe verbinding met knooppunt Deil ( Rijkswegen A2 / A 15 ) waardoor er een prima verbinding is met de steden Utrecht, ’s ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem.

Kortom: dit is ‘all in’ wonen.

Indeling:

begane grond:

centrale hal met toegang tot toilet en badkamer met ligbad, wastafel, bidet en douche. Naast de badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand de ruime ouderslaapkamer met fraaie lichtinval en mooie raampartijen met luiken. Naast de badkamer is een grote walk in closet gerealiseerd.

Voorts geeft de hal toegang tot de woonkamer met fraaie schouw met haard, ruim zitgedeelte en diverse raampartijen met fraai uitzicht over de tuin, landerijen en de boomgaard. In de woonkamer treft u originele binten, balken en een vloer van esterikken.

De riante buitendeur geeft toegang tot het zonneterras. De woonkeuken is op maat gemaakt voorzien van afzuigschouw, inductie kookplaat, 1,5 spoelbak, oven, vaatwasmachine, koelkast en voldoende bergruimte.

De bijkeuken is naast de keuken gelegen, is ruim, praktisch v.v. opstelplaats voor het witgoed en geschikt voor opslag en bergruimte voor allerhande spullen en zaken.

Eerste verdieping:

ruime overloop met bibliotheekkast, bergkast, toegang tot 2e badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Vervolgens treft u nog een 2e, 3e, en 4e slaapkamer aan. Hiervan is 1 kamer in gebruik als kantoor met vaste werkplekken, uitermate geschikt voor thuis werken of kantoor aan huis. Verder zij er 5 grote praktische ingebouwde bergkast.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak 255 m²
* inhoud: 1000 m³
* deels isolerende beglazing en deels voorzet glas.
* het geheel is op een T-vormige plattegrond gebouwd
* bouwjaar 1851 ( blijkens de jaartalankers )
* voorzien van een rieten schilddak.
* bakhuis origineel, voorzien van elektra, verwarmingsradiator en water aansluiting
* glasvezelaansluiting aanwezig
* riolering extern 2021 vernieuwd.

Ophemert is centraal in het land gelegen en direct nabij Tiel – 5 auto minuten – en heeft dus alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze omgeving van de Betuwe kenmerkt zich door haar uitgestrekte wandel- en fietsroutes en prachtige natuurgebieden met schitterende vergezichten over de uiterwaarden en de rivier de Waal.

Hier wonen is dus echt een voorrecht.

Interesse gewekt? Kom vrijblijvend kijken. Wij zijn u graag van dienst bij een bezichtiging.