Als u werkelijk het buitenleven wil ervaren dan hebben wij thans een unieke setting waar u dit zult beleven. De topklasse wat betreft locatie en vrije ligging wordt u aangeboden bij dit vrijstaande landhuis.

Het geheel is gelegen aan de rand van Ophemert op een prachtig perceel eigen grond van maar liefst 7725 m². Het perceel beschikt over een riet gedekt prieel, een ruime kapschuur, jeu de boules baan, een vrijstaande schuur en is voorzien van een waterpartij omringt door bomen, struiken en planten ! De bio diversiteit is dan ook enorm: zeldzame planten en broedende uilen op uw eigen terrein !

Vanaf elk punt van dit prachtige perceel kunt u bovendien genieten van een vrij uitzicht over weilanden en landerijen.

Echt, u moet dit zelf ervaren: uniek!

Indeling:

begane grond:

entree, ruime hal met toegang tot toilet, badkamer met douche en wastafel en separate witgoed ruimte. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een riante multifunctionele ruimte : denk aan een riante ouderslaapkamer of werken aan huis.

De woonkeuken is netjes en voorzien van een 6 pits gascomfort met grote oven, afzuigschouw, vaatwasmachine, combi magnetron, natuurstenen aanrechtblad en veel bergruimte.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een tweetal houtkachels. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren en diverse raampartijen welke voor veel lichtinval en sfeer zorgen.

Ook bevindt zich op de begane grond nog een riante inpandige berg -hobby ruimte.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot de 2e en 3e slaapkamer en royale ( 2e ) badkamer voorzien van een ligbad, 2e toilet, inloopdouche en vaste wastafel.

Tuin:

De prachtige tuin beschikt over diverse soorten fruitbomen, struiken, stinsen planten en een fraaie waterpartij. In deze privacy biedende tuin ziet u overal de zon op- of ondergaan! Wat heerlijk om hier te wonen.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak: 220 m²
* energielabel C
* inhoud: 800 m³
* eigen terrein: 7725 m² groot
* bouwjaar: 1957
* verwarming via gasgestookte c.v. ketel. (huur)
* vrije ligging
* heerlijke privacy

Ophemert maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Ophemert ligt vlakbij Tiel met onder andere het winkelcentrum en het NS station van de wijk ‘Passewaaij ‘ op fietsafstand.

Tiel en ook Geldermalsen bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Ophemert en Tiel zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam, den Bosch en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn.

Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert.

Bent u al nieuwsgierig om de vrijheid en de ruimtelijke ligging van dit unieke pand te ervaren?

Aarzel niet en bel ons, wij laten u dit object graag zien.