Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Bedrijfspand huren bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Ommeren – Dokter Guepinlaan 1b

In de kern van Ommeren op een historisch deel van het dorp wordt u deze half-vrijstaande woning aangeboden met een mooi perceel. Liefst 426 m² kan uw bezit worden!

De achtertuin is mooi qua formaat (176 m²) en biedt een fijn buitenleven. Daarnaast heeft de woning intern ook een hoop ruimte te bieden. Een ruime woonkamer, een drietal slaapkamers en een kelder met prima hoogte maken dit tot een woning met veel potentie.

De woning heeft een energielabel E, ligt op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen zijn ook zeer nabij.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet, trapopgang naar verdieping. Toegang tot de woonkamer / keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft fraaie raampartijen en biedt circa 48 m² aan ruimte. Hier is tevens de kelder te bereiken; ideaal voor het stallen van de nodige proviand!

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak en bergruimte. Via de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden, kunt u de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:

ruime overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft aan de achterzijde een rolluik. De slaapkamers zijn respectievelijk 18, 11 en 8 m². De badkamer bevindt zich eveneens op de verdieping en is voorzien van een ligbad, douchecabine en vaste wastafel.

Tweede verdieping:

via een losse trap kunt u de beloopbare bergzolder bereiken. De zolder biedt naast een hoop bergruimte ook de plek waar de CV – ketel (eigendom / 2004) zich bevindt. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Tuin:

De woning heeft een mooie voortuin, maar bovenal een heerlijke privacy-rijke achtertuin te bieden. De achtertuin heeft een mooie rechthoekige vorm en biedt ruimte voor een eventueel te plaatsen schuur en / of veranda. Aan de achterzijde van de tuin is een poort om achterom te komen en te gaan.

Ommeren:

Op circa 12 minuten afstand van de A15 ben je binnen de kortste keren op plaats van bestemming. Op 1 minuut loopstand kom je bij de bushalte ‘De Roskam’. Deze bushalte heeft een aansluiting naar het Station Kesteren of Tiel (circa 10 minuten met de auto).

Het winkelcentrum ‘Timmer Lienden’ is voor alle primaire en secundaire faciliteiten met de fiets bereikbaar.
Hier zijn diverse winkels beschikbaar o.a. de Aldi, Jumbo, Hema, Primera. Hiernaast kun je ook terecht voor de kapper, de Gall & Gall en nog veel meer!

Ommeren is een kleine plaats in de prachtige centrale Betuwe. De Betuwe staat bekend om haar vele fruitboomgaarden en die zijn in Ommeren in groten getale te vinden! Wandelen kunt u in het nabij gelegen Parkbos wat onderdeel is van het Gelders Landschap. Verder heeft Ommeren een basisschool, middenstand op kleine schaal en een apotheekhoudende huisartsenpraktijk. De stad Tiel heeft een centrumfunctie waar alle denkbare voorzieningen als middelbare scholen, ziekenhuis, theater, winkels en treinstation aanwezig zijn.

Algemeenheden/ bijzonderheden:
– half-vrijstaande woning;
– woonoppervlak 121 m²;
– perceel 426 m²;
– energielabel E;
– CV – ketel (eigendom / 2004);
– ruime achtertuin;
– voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde;
– op korte afstand van uitvalswegen;
– nabij winkelcentrum gelegen;
– aanvaarding: in overleg.

U bent van harte uitgenodigd om te komen kijken; u zult bij een bezichtiging een goed beeld krijgen van de woning en haar potentie! Wacht niet en pak door!

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Afspraken op gepaste afstand

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 375.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
4 March 2022, 06:00

Laatste wijziging:
16 June 2022, 15:34

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Pannen

Type dak:
Zadeldak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
426 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
122 m2

Inhoud:
506 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
9 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
0 m2

Indeling

Aantal kamers:
4 (waarvan 3 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
Zuidwest

Heeft achterom:
Ja

Staat:
Normaal

CV ketel

CV ketel:
Nefit

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2004

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
426 m2
Gratis waardebepaling bij Rick Zeedijk Makelaardij

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw woning of koop- of verkoopplannen? Wij voorzien je graag van een advies op maat! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met ons full service kantoor