Geniet van vrijheid, rust en van de buitenlucht! Uw droom om vrijstaand te wonen met een zeer ruim perceel kan hier werkelijkheid worden.

De woning ligt verscholen en biedt aan de achterzijde een oase aan rust en vrij zicht. Op het perceel staan een garage, stallen en diverse schuren. De oprit is ruim en biedt ruimte voor meerdere voertuigen.

De woning zelf heeft 4 slaapkamers, waaronder één op de begane grond. De woning is begin 20e eeuw gebouwd en heeft een geiser voor warm water en gaskachels als verwarming.

Indeling:

Begane grond:

het is typisch Betuws om aan de achterzijde de woning te betreden (de voordeur zit aan de zijkant van de woning). Via de achteringang betreedt u het huis en komt u de badkamer en separaat toilet tegen. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Hier nabij is de slaapkamer op de begane grond ook te betreden. In deze grote slaapkamer (18 m²) heeft u een gaskachel en fijn zicht op de achtertuin.

Voordat de keuken en woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken zijn, is daar de kelder. Deze kelder (hoogte 170 cm) is ideaal voor uw voorraad. De woonkamer en en keuken bevinden zich aan de voorzijde. De eenvoudige keuken heeft een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. De overige apparatuur is los en hier staat ook een gaskachel.

De woonkamer is zeer licht te noemen, heeft een gaskachel en biedt ruimte voor een gezellig samenzijn. Via openslaande deuren kunt u de achterzijde bereiken.

Eerste verdieping:

via een bordestrap te bereiken overloop. De verdieping biedt een drietal ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 20, 19 en 13 m². De slaapkamers bieden diverse vaste kasten en bergruimte. Op de overloop is eveneens een witgoedruimte te vinden.

Tuin:

hier wonen is leven voor het buiten zijn! De woning biedt een zeer ruime tuin met garage en diverse schuren. Deze schuren worden thans gebruikt voor divers vee als geiten, schapen, varkens, eenden en een pony. De schuren met vee liggen aan de rechterzijde van de woning. De tuin gelegen achter het woonhuis heeft een terras, vijver en een kas.

Het overige deel van de achtertuin is heerlijk groen waar u kunt genieten van vrij zicht en eventueel loslopend vee.

Kapel – Avezaath:

In het idyllische Kapel-Avezaath komt het beste van twee werelden samen: de rust van het platteland en de nabijheid van de stad. Het dorp biedt een aantal benodigde voorzieningen en ligt op slechts 5 autominuten van de A15. Steden als Tiel, Nijmegen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn daardoor snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier ervaar je een perfecte balans tussen landelijke charme en stedelijk gemak.

Recht van erfpacht:

Op het perceel (Tiel, sectie N, nummer 572) is een recht van erfpacht gevestigd. De canon hiervoor is hier momenteel € 1,84 per jaar, welke ten tijde van bewoning van huidig eigenaar (reeds 48 jaar) nimmer is geïnd. Voor vragen over financierbaarheid kunt u het beste contact zoeken met uw hypotheekadviseur.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– vrijstaande woning
– woonoppervlak 152 m²
– perceel totaal 4722 m²
– slaapkamer begane grond
– totaal 4 slaapkamers
– glasvezel aanwezig
– kelder aanwezig
– energielabel G
– warm water via geiser / verwarming via gaskachels
– ruime oprit
– achtertuin op het zuid- oosten gelegen
– garage en diverse schuren
– op korte afstand van dagelijkse voorzieningen
– binnen enkele minuten op Rijksweg A-15
– aanvaarding: in overleg.

Deze woning dien je echt te zien om het allerbeste beeld te krijgen. Zien wij u verschijnen?

Volg het pad en vind uw droomhuis!