IJzendoorn is een dorp aan de noordoever van de Waal. Sinds 2002 valt IJzendoorn onder de gemeente Neder-Betuwe in Gelderland.

IJzendoorn is is een kleine gemeenschap en ligt tussen Echteld en Ochten in. De toegangswegen A-15 en N-233 zorgen ervoor dat IJzendoorn makkelijk bereikbaar is. Ook liggen de treinstations van Tiel en Rhenen op ± 10 autominuten afstand en is er een goede busverbinding tussen deze stations en IJzendoorn.

In deze gemoedelijke en rustige woonomgeving kunnen wij thans deze charmante vrijstaande boerenwoning aanbieden: 554 m² grond en een woonoppervlak van 120 m² maken het wonen hier fantastisch !

De heerlijk privacy én royale achtertuin waarin u volop kunt tuinieren, heerlijk zitten en genieten van de zon maken het plaatje compleet.

Indeling:

Begane grond: achter entree, hal / bijkeuken met toilet, luxe woonkeuken (2020) voorzien van flinke spoelbak, natuursteen aanrechtblad, inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, oven en bergruimte.

De gezellige woonkamer met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde. De opvallende raampartijen en daardoor de speelse lichtinval maken het verblijf hier zeker aangenaam.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 3 flinke slaapkamers en keurige badkamer met ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en douche cabine.

Multifunctionele ruimte / bijgebouw :

Dit bijgebouw – totaal 35 m² – is direct achter het woonhuis gerealiseerd en omvat onder andere een flinke bergruimte en een heerlijke lichte en verwarmde ruimte.

Te denken valt aan hobby- slaap- of kantoorkamer. Volop mogelijkheden dus, als dat niet prettig is….

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak 120 m²
* inhoud 440 m³
* energielabel C
* vrijstaand charmant woonhuis
* voorzien van isolerende beglazing
* verwarming d.m.v. c.v. gasgestookte ketel ( eigendom )
* glasvezel aanwezig
* rustige ligging
* diverse parkeerplaatsen op eigen terrein
* perceel oppervlakte: 554 m²
* tuin met overkapping en broeikas
* alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand in de omliggende dorpen.

Een heerlijk familiehuis op een mooie stek.

Wij nodigen je graag uit om te komen kijken!