Vanaf het eerste moment voelt u het: dit is geen gewoon woonhuis maar een sfeervol geheel waar rust, ruimte en schoonheid de boventoon voeren.

Deze prachtige monumentale ( 1870 ) riet gedekte woonboerderij is gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Zo zijn er o.a. extern prachtige luiken op de wit gepleisterde muren en intern zijn diverse originele spanten, poeren en gebinten vol in het zicht welke het karakter van weleer ‘ademen’ en bijdragen tot een uniek gevoel van wooncomfort.

Het aangebouwde bijgebouw zorgt voor extra ruimte, volop mogelijkheden voor werken aan huis en biedt tevens de mogelijkheid voor slapen en comfort op de begane grond.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op erichemseweg28.nl voor alle informatie en documentatie.

Indeling:

entree, hal met toegang tot de woonkamer welke over een mooie schouw met houtkachel beschikt. Deze ruimte heeft een prachtige vloer en kent voldoende daglichttoetreding. Hier is ook de opgang naar de originele opkamer met daaronder de kelder.

Aansluitend treft u de luxe woonkeuken met keuken eiland, voorzien van natuurstenen aanrechtblad, 6 pits gascomfort met afzuigschouw, 2 ovens, vaatwasmachine en voldoende bergruimte. Er is ruimte genoeg om een lange eettafel neer te zetten. Hier kunt u in alle rust eten met vrienden, kids of de familie.

In de tussenhal treft u de badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad en vaste wastafel.

Deze woonboerderij bestaat in feite uit een oud gedeelte ( riet gedekt ) en een latere strakke aanbouw.

In deze aanbouw treft u een drietal ruime kamers uitstekend geschikt voor diverse doeleinden. Momenteel zijn deze in gebruik als slaapkamer, kasten / kleedkamer en tv kamer.

Vanuit 1 van deze kamers komt u in een grote schuur / berging: altijd makkelijk om over deze extra ruimte te beschikken.

Verdieping:

De verdieping is verdeeld over een deel in het voorhuis en een deel in het achterhuis. Op de verdieping van het achterhuis vindt u twee ruime slaapkamers en een overloop met veel opbergruimte achter de knieschotten. Via de trap in de hal kunt u de ruime zolder van het oude gedeelte bereiken, die thans dienst doet als royale zolderberging.

Buiten:

Verspreid over de tuin vindt u meerdere terrassen, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of de schaduw. Ook dit is een plek waar rust en ontspanning vanzelfsprekend zijn. Aan de achterzijde vindt u nog een plek waar u minimaal 2 auto’s kunt parkeren op eigen terrein ( bereikbaar via de Meent )

Algemeen / bijzonderheden / bouwkenmerken:

* woonoppervlak: 240 m²
* inhoud: 940 m³
* bouwjaar 1870
* rijksmonument
* voorhuis riet gedekt / schroefdak.
* voorzien van 16 zonnepanelen / 2023
* airconditioning aanwezig / 2021
* c.v ketel 2012 eigendom.

Erichem valt onder de gemeente Buren en is ook direct nabij Tiel en Geldermalsen gelegen. Deze plaatsen liggen op fietsafstand (3.5 km) met alle benodigde faciliteiten zoals scholen, ziekenhuis, sportverenigingen, horeca en winkels.

Bent u op zoek naar rust, ruimte en natuur: ervaar dan deze exclusieve woonboerderij in dit fraaie gebied van de Betuwe.

Weg van de drukte en het lawaai, maar nog steeds zeer centraal- dankzij de ligging nabij rijksweg A 15 en knooppunt Deil. Alle Randstedelijke faciliteiten zijn vlot bereikbaar.

Tot slot: u bent van harte welkom om even te komen kijken ! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.

Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.