Bent u op zoek naar een uniek en karakteristiek pand met legio mogelijkheden op een bijzonder fraaie locatie in de kern van Beneden Leeuwen?

Op een zeer geliefde locatie, centraal in het dorp gelegen treft u dit vrijstaande herenhuis (1936) gelegen op een perceel grond van maar liefst 1050 m² eigen grond. Via de eigen ruime oprit komt u bij de royale vrijstaande garage.

Deze jaren 30 woning beschikt over diverse authentieke details, dit geeft de woning naast sfeer, karakter, veel woon-leefruimte ook een fantastische uitstraling!

Met een woonoppervlak van 245 m² beschikt de woning over alle ruimte die u zich maar kunt wensen. Dit geeft dit herenhuis vele gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

begane grond:

vanaf het moment dat u binnenkomt ademt de woning sfeer en karakter: via de vestibule komt u in de imposante hal, vanuit de hal kunt u naar een kantoor – werkruimte, woonkamer, keuken, bijkeuken en kelder.

De woonkamer beschikt over een tweetal erkers, wat zorg draag voor een voldoende lichtinval. Ook kunt u via de openslaande deuren zo de tuin in lopen, hoe fijn is dat!

Eerste verdieping:

via de fraaie bordes trap bereikt u deze verdieping. De verdieping beschikt over een separaat toilet, 3 slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping:

hier treft u nog 2 slaapkamers en diverse bergruimten evenals de derde verdieping welke is v.v. bergruimte en vliering.

Algemeen / bijzonderheden:

* woonoppervlak: 245 m²
* inhoud: 1030 m³
* perceel : 1050 m² eigen grond
* prachtig karakteristiek herenhuis
* verwarming c.v. gas ( ketel 2022 / eigendom )
* niet overal bevinden zich radiatoren voor verwarming

Centrum functie:

Met bijna 7000 inwoners is Beneden-Leeuwen de grootste plaats van de gemeente Maas en Waal. Door deze centrumfunctie kent het dorp een hoog voorzieningenniveau en een gezellig winkelhart. Er zijn twee basisscholen en een middelbare school met vmbo, havo en vwo. Verder is er een rijk cultureel leven en een groot aantal sportverenigingen met een divers aanbod zoals hengelen, bridge, scouting en voetbal.

Het rivierenlandschap biedt naast prachtige vergezichten volop mogelijkheden tot recreatie op en om het water. Waterrecreatiegebied De Gouden Ham, een van de grootste van Nederland, bevindt zich op 15 autominuten van Beneden-Leeuwen. De diverse pontjes, fiets- en voetveren rijgen een groot aantal wandel- en fietsroutes aan elkaar.

Bereikbaarheid: centraal in Nederland

Het Gelderse Beneden-Leeuwen ligt centraal in Nederland. Studentenstad Nijmegen bevindt zich op een half uurtje rijden en via de A15 is Utrecht in ruim drie kwartier bereikbaar. NS station Tiel bevindt zich op 15 autominuten.

Wilt u even binnen kijken ?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor of uw eigen makelaar.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met u in te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.