Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Beneden-Leeuwen – Reigerstraat 41

Ruime en Duurzame 2-onder-1-kapwoning in Beneden Leeuwen – Een Topplek voor Jullie Nieuwe Thuis!

Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en duurzame woning op een toplocatie? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Reigerstraat 41 in Beneden Leeuwen wellicht jullie droomhuis! Met een woonoppervlak van maar liefst 143 m², een royaal perceel van 360 m² en tal van luxe voorzieningen (o.a. rolluiken, airco en vloerverwarming) is dit de perfecte plek voor gezinnen én ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op reigerstraat41.nl voor meer informatie & alle documentatie.

Een Warm Welkom in Jouw Nieuwe Thuis

Vanaf het moment dat je de oprit oprijdt, voel je de charme en ruimte die deze woning biedt. De fijne oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en de woning straalt direct een gevoel van thuiskomen uit.

Binnen tref je een lichte en royale woonkamer met een prachtige uitbouw aan de achterzijde, waardoor je geniet van een heerlijke woonkeuken. Dit is dé plek waar je samenkomt met familie en vrienden voor gezellige etentjes of een ontspannen ochtendkoffie. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond ervaar je hier altijd optimaal comfort.

Ruimte en Mogelijkheden

Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde kamer te realiseren op de tweede verdieping, is er volop ruimte voor het hele gezin. De zolder is extra comfortabel dankzij de aanwezige airconditioning, perfect voor warme zomerdagen.

Werk je veel vanuit huis of droom je van een eigen salon of praktijk? Deze woning biedt de ideale mogelijkheid om een kantoor of salon aan huis te creëren, zonder in te leveren op je wooncomfort.

Duurzaam en Energiezuinig Wonen

Met een energielabel B en maar liefst 13 zonnepanelen zijn jullie hier klaar voor de toekomst! Niet alleen bespaar je flink op je energiekosten, maar jullie dragen ook nog eens bij aan een duurzame wereld.

Genieten in de zonnige achtertuin

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop ruimte om te ontspannen. Geniet van de zon op het terras, creëer een speelparadijs voor de kinderen of ontdek je groene vingers in een prachtige tuin.

Beneden Leeuwen: Een Toplocatie!

Deze woning staat in het geliefde Beneden Leeuwen, een dorp dat steeds meer in trek is. Hier profiteer je van een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden zijn allemaal binnen handbereik.

Bovendien ligt Beneden Leeuwen gunstig ten opzichte van grote steden als Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Dankzij de goede verbindingswegen ben je in no-time op je bestemming, terwijl je thuis geniet van de gemoedelijke dorpse sfeer.

Bijzonderheden:
– woonoppervlak 143 m²
– vloerverwarming op de begane grond
– complete voorzieningen
– ruime achtertuin op het zuiden
– 13 zonnepanelen
– energielabel B
– elektrische rolluiken achterzijde 1e verdieping
– mogelijkheid tot werken / kantoor aan huis
– voldoende externe bergruimte
– ruime oprit
– rustige woonwijk
– nabij uitvalswegen en voorzieningen
– aanvaarding: in overleg

Pak Deze Kans!

Deze royale, energiezuinige en veelzijdige woning is een buitenkans die je niet wilt missen! Zijn jullie klaar voor een nieuwe stap? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging. Dit droomhuis wacht op jullie!

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Een afspraak maken is zo geregeld!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 525.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
31 januari 2025, 06:00

Laatste wijziging:
18 februari 2025, 12:57

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Pannen

Type dak:
Zadeldak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
360 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
143 m2

Inhoud:
608 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
9 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
19 m2

Indeling

Aantal kamers:
4 (waarvan 3 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
Zuid

Heeft achterom:
Ja

Staat:
Verzorgd

CV ketel

CV ketel:
Nefit

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2009

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
360 m2
Gratis waardebepaling bij Rick Zeedijk Makelaardij

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw woning of koop- of verkoopplannen? Wij voorzien je graag van een advies op maat! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met ons full service kantoor!