Karakter, sfeer én een verrassend complete woning op een rustige locatie in Tiel

Sommige woningen hebben direct een fijne uitstraling zodra je voor de deur staat. Rozenstraat 17 is daar een mooi voorbeeld van. Deze karakteristieke tussenwoning combineert de charme van een oudere woning met het wooncomfort van nu. De woning is netjes onderhouden, modern afgewerkt en ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Tiel, op loopafstand van het centrum.

Hier woon je rustig, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het NS-station, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op rozenstraat17.nl voor alle informatie en documentatie.

Laten we samen even door de woning lopen.

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de praktische provisiekelder, die dankzij de bijna stahoogte verrassend goed bruikbaar is.

De woonkamer is sfeervol, heerlijk licht en afgewerkt middels stucwerk op wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte prettig open aan. Aan de voorzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar screen aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die zonder twijfel één van de blikvangers van de woning is. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over:

– vaatwasser
– combi-oven/-magnetron
– 4-pits kookplaat
– afzuigkap
– koelkast
– veel werk- en bergruimte

Aansluitend bevinden zich het separate toilet en de nette badkamer, voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Drie slaapkamers hebben een normale afmeting, de vierde slaapkamer is ideaal als babykamer of een werkplek aan huis. De eerste verdieping is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Goed om te weten:
– karakteristieke tussenwoning
– energielabel D
– CV – ketel uit 2024
– rustige ligging nabij het centrum van Tiel
– vier slaapkamers
– beklede trappen
– praktische provisiekelder met bijna stahoogte
– complete keuken
– nette badkamer met nieuw ligbad
– elektrisch screen aan de voorzijde begane grond
– zowel rolluiken op begane grond als eerste verdieping
– winkels, NS-station, scholen en het centrum op korte afstand

De reden om te komen kijken?

Rozenstraat 17 is zo’n woning waar veel mensen naar op zoek zijn: karakter aan de buitenzijde, een verzorgde afwerking binnen en een ligging waar je de auto gerust wat vaker kunt laten staan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek. Ben je starter, een jong gezin of zoek je gewoon een fijne woning dicht bij het centrum? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.