Een unieke kans om te wonen in het hart van Tiel! Dit indrukwekkende Gemeentelijke Monument valt op door zijn prachtige uitstraling en de zeer degelijke bouwkwaliteit. Het pand is ontworpen door architect Heineman uit Velp, bekend om zijn landhuizen, kerken en scholen in de stijl van de Delftse School.

Het object stamt uit de wederopbouwperiode van de jaren vijftig en bevindt zich aan de Ambtmanstraat: een statige straat met een rijke variëteit aan historische en voorname woonbebouwing.

De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd / verbeterd door de huidig eigenaren: een nieuwe keuken, een zolder met dakisolatie en een recent aangelegde achtertuin zijn slechts een aantal zaken die zijn aangepakt. Het fraaie kleurenpallet die de woning te bieden heeft, geeft de woning warmte en cachet.

Het huis heeft geen energielabel vanwege de monumentale status. De eigenaar heeft de woning goed geïsoleerd, door onder andere te investeren in dak- en spouwisolatie.

Indeling:

Souterrain:

het souterrain is via een vaste trap bereikbaar. Bovenaan de trap is de (nieuwe) meterkast te vinden. Het souterrain is onderverdeeld in een technische ruimte en is door huidig eigenaar zo gemaakt dat een kantoor aan huis met eigen opgang tot de mogelijkheden behoort. Het souterrain is multifunctioneel en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Een hobbyruimte, atelier en een speelkamer voor de kinderen zijn een van deze talloze opties.

Begane grond:

statige entree welke bereikt wordt via een trap, vestibule en vervolgens toegang tot het toilet, de nieuwe keuken en de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde, is recent vernieuwd en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte. De woonkamer is statig, voorzien een open haard en kijkt fijn weg door de goede lichtinval. De woonkamer heeft een eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping:

via een fraaie trappartij komt u aan op de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft een woon-/ eetkamer met open haard en eikenhouten visgraatvloer met bies. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een kitchenette en een badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Op de overloop is eveneens een separaat toilet te vinden en het luik naar de zolderverdieping.

De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de vloerafwerking op de verdieping is afwisselend eikenhout visgraat dan wel terazzo- of marmeren tegels.

Tweede verdieping:

Het dak op zolder is geïsoleerd en er zijn diverse dakvensters geplaatst. Deze verdieping (circa 60 m²) leent zich uitstekend voor het maken van slaapkamers, kantoorruimte en bergruimte. Hiervoor zou een vaste trap naar zolder zeker een goede investering zijn. Er zijn op deze verdieping reeds aansluitingen gemaakt om de CV aan te koppelen, ligt er riolering en een aansluiting voor water. Wanneer u een vaste trap naar de zolder maakt, creëert u ook direct extra woonoppervlak. De nokhoogte is hier namelijk 4.72(!) meter.

Tuin:

zeer recent is de achtertuin geheel vernieuwd. Deze indruk krijgt u ook direct als u deze ziet. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van deels gras, deels tegelwerk. Via de nieuwe poort kan er achterom worden gekomen en gegaan.

Aan de achterzijde is niet direct bebouwing waardoor u – ondanks de centrum ligging – veel rust en privacy zul ervaren.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– geschakeld herenhuis
– zolder met vele mogelijkheden
– dak- en spouwisolatie aanwezig
– recent aangelegde tuin
– diverse nieuwe radiatoren (alle radiatoren voorzien van thermostatische kranen)
– ruim souterrain
– in de voorgevel is er een korfboog vormige poort voor de toegang tot de kelder
– monumentaal pand
– vergunning voor 15 zonnepanelen aanwezig
– hartje centrum Tiel
– parkeren middels vergunningenstelsel
– aanvaarding: in overleg

Soms komt er een kans voorbij…een uniek pand!

Zin om kennis te maken met een woonhuis dat in geen enkel rijtje past? Kom kijken en laat u verrassen door de grandeur van dit monumentale object.