Luxe, ruimte en comfort – wonen aan de rand van Passewaaij!

Op een rustige en gewilde plek in Tiel-Passewaaij staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit mét laadpaal en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je heerlijk ruim, comfortabel en energiezuinig – ideaal voor het moderne gezin dat houdt van kwaliteit.

Binnen stap je in een lichte, eigentijdse leefruimte waar de gietvloer met vloerverwarming direct in het oog springt. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek, met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval.

De open woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber: hoogwaardig afgewerkt met luxe inbouwapparatuur van Gaggenau / Bora en een strak design dat perfect past bij de stijl van de woning.

Boven vind je in totaal vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van dezelfde naadloze gietvloer. De zolderverdieping is een comfortabele extra leefruimte met airconditioning, ideaal als werkkamer, tienerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer maakt het geheel compleet – verzorgd, stijlvol en functioneel.

Ook buiten is het genieten: een onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy, een garage met openslaande deuren en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de 4 zonnepanelen, energielabel A en uitstekende isolatie woon je hier bovendien toekomstbestendig en energiezuinig.

De ligging? Beter kan bijna niet. Aan de rand van de geliefde wijk Passewaaij, met vrij uitzicht, het NS-station, winkelcentrum en diverse scholen op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in Utrecht, Nijmegen of Arnhem.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op bruineeikenpage52.nl voor meer informatie en documentatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toilet. De woonkamer is L-vormig, bevindt zich aan de voorzijde en kijkt vrij uit over het groene landschap. De woonkamer kenmerkt zich door een fijne lichtinval, een gietvloer en gestuct plafond.

De woonkeuken is een ware eyecatcher van de woning. Wie van luxe houdt, zal hier genieten. De keuken heeft diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, quooker, combi-stoomoven, combi-oven, espressomachine en voldoende bergruimte. De apparatuur is van het merk Gaggenau, behoudens de kookplaat met afzuiging (Bora).

De garage is inpandig te bereiken, voorzien van vloerafwerking en openslaande deuren.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van een gietvloer. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

Op de overloop is een separaat toilet.

Tweede verdieping:

op de voorzolder is de CV -ketel, mechanische ventilatie, witgoed en omvormer te vinden. Vervolgens tref je een ruime slaapkamer met dakkapel en airco (zowel koelen als verwarmen).

Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer.

Tuin:

de tuin is recht toe, recht aan; keurige schuttingen, een terras achterin de tuin, water – en elektra-aansluiting aan de achtergevel en circa 100 m² groot.

De voortuin is keurig aangelegd, heeft een ruime oprit voor meerdere voertuigen en een laadpaal voor jouw elektrische auto.

Opsomming hoogtepunten:
– woonoppervlak 166 m²
– perceel 255 m²
– vloerverwarming begane grond
– luxe keuken
– vier slaapkamers
– airco (Daikin) op slaapkamer zolder
– energielabel A
– hoogwaardige afwerking
– garage met openslaande deuren
– parkeren op eigen terrein met laadpaal
– op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen
– aanvaarding: in overleg

Kortom:
Een woning die alles heeft – ruimte, luxe en een toplocatie. Perfect voor gezinnen en doorstromers die klaar zijn voor de volgende stap!