Exclusieve vrijstaande villa met verwarmd zwembad, energiezuinig en royaal perceel.

Wonen in luxe, duurzaamheid én comfort komen samen in deze perfect onderhouden vrijstaande villa.

Met maar liefst 47 zonnepanelen, volledig gas loos en energielabel A geniet u hier van een toekomstbestendige woning.

De villa is gelegen op een prachtig verzorgd perceel van 1.092 m² en biedt rondom volop leefruimte en privacy. Aan de achterzijde vindt u een verwarmd zwembad, meerdere zonnige en beschutte terrassen, een sfeervolle veranda en een tuin die uitnodigt om elk seizoen buiten te leven.

Binnen ervaart u dezelfde royale beleving: riante leefruimtes, hoogwaardige afwerking en een sfeervolle gashaard.

De doordachte indeling maakt dit huis tot een plek waar comfort en stijl hand in hand gaan.

Kortom: een droomvilla waar luxe, duurzaamheid en ultieme buitenbeleving elkaar versterken.

Indeling:

entree, meterkast ( nieuw ) ruime ontvangsthal met vide, toilet en toegang tot de sfeervolle living met mooie raampartijen, v.v. een pvc laminaatvloer, eetgedeelte en fraaie keuken voorzien van inductie kookplaat, (sterkstroom met 6 zones). Een brede oven (4 pizza’s) en standaard combi oven, vaatwasmachine, koelkast, afzuigschouw, mooi aanrechtblad en veel bergruimte. Voorts treft u hier de praktische bijkeuken.

De voormalige garage is netjes verbouwd tot een slaapkamer voorzien van radiatoren en airco.

Ook goed om te weten: de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en radiatoren. Eerste verdieping heeft radiatoren.

Eerste verdieping:

overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast, ruime badkamer voorzien van douche cabine, ligbad, toilet, vaste wastafel in meubel en vloer- wandtegels.

Even wat pluspunten op een rij:

* woonoppervlak 205 m²
* inhoud 735 m³
* 1092 m² perceel eigen grond / label A / 47 zonnepanelen
* woongedeelte: gasloos verwarming via warmtepomp installatie (2024) (m.u.v. de open gashaard voor de sfeer).
* ruime living
* 4 slaapkamers
* verwarmd zwembad d.m.v. aparte 20 kW warmtepomp.
* airco installatie (6 binnen split units / twee buiten units)
* heerlijke ruime tuin met beregeningsinstallatie en robotmaaier.
* parkeren op eigen voorterrein oprit geschikt voor twee auto’s.
* prima staat van onderhoud. Het schilderwerk buiten is professioneel gedaan in 2022 en 2025.

Algemeen:
Aan de rand van het dorp Opheusden vindt u deze prachtige traditionele woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Opheusden is een dorp met circa 6.300 inwoners, heeft diverse basisscholen en is gelegen in een mooie omgeving. De rijksweg A-15 is goed bereikbaar.

Ook bent u zo bij de Neder-Rijn, het prachtige natuurgebied “de Blauwe Kamer” en in de dierentuin “Ouwehands Dierenpark” in Rhenen.

Uitnodiging:

U krijgt pas een goed beeld van deze villa wanneer u komt kijken: u bent dan ook van harte welkom om te komen kijken en te laten verrassen en zelf te ervaren hoe het voelt om in deze prachtige woning te wonen.

Proef de ruimte, de rust en het comfort dat dit huis zo bijzonder maakt. Wie weet is dit straks de plek waar jouw nieuwe hoofdstuk begint – een villa die niet alleen een huis is, maar een manier van leven.