Huis kopen bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Bedrijfspand huren bij Rick Zeedijk Makelaardij
van het begin tot het einde goed geregeld!

Wadenoijen – Lingedijk 119

Dit kom je maar zelden tegen: alles nieuw maar toch de prachtige uitstraling van weleer! Met recht ‘ the best of both worlds !’

Deze stijlvolle herenboerderij is recent volledig herbouwd. Oorspronkelijk daterend uit de eerste helft van de 19e eeuw is dit Rijksmonument na een brand in 2020 volledig verwoest doch onder streng toezicht van Monumentenwacht in de oude luister met succes herbouwd.

Het is werkelijk een formidabele riet gedekte woonboerderij geworden met veel ruimte en voorzien van alle luxe en modern comfort. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 1525 m² en beschikt naast het hoofdgebouw over een fraai – ook riet gedekt – multifunctioneel bijgebouw.

De woonboerderij is optimaal geïsoleerd en verkeert in perfecte staat van onderhoud.

Het dorp Wadenoijen maakt deel uit van de gemeente Tiel en ligt centraal in het ‘Betuwse rivierenlandschap’ aan de rivier De Linge. Wadenoijen heeft een actief verenigingsleven en is op relatief korte afstand van het centrum van Tiel en Geldermalsen gelegen. Zowel Tiel als Geldermalsen beschikken over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Wadenoijen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid- verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van “Tiel Passewaay” is op fietsafstand van de woning gesitueerd.

Indeling

begane grond:

centrale entree met ruime kamer met toegang tot de witgoedruimte met uitstortgootsteen, voorts toegang tot de prachtige kantoor- annex slaapkamer. De opkamer is bereikbaar vanuit de hal en daaronder bevindt zich de verrassend ruime kelder. Ideaal voor koele opslag van wijn. Wie wil dit nu niet?

In de hal bevindt zich ook een toilet.

De woonkamer – met open keuken – is riant te noemen ( totaal circa 80 m² ) en beschikt over prachtige spanten, houten balken, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming.

De keuken is netjes en voorzien van inductie kookplaat – met 6 zones – , afzuigschouw, grote spoelbak, grote koelkast én vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine. In de zij – entree, bevindt zich ook nog een toilet.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot 5 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van een vaste wastafel. De ouderslaapkamer is riant te noemen en bevindt zich aan de achterzijde grenzend aan de ‘overstek’ van het rieten dak. Direct naast de ouderslaapkamer is de eigen badkamer v.v. inloopdouche en vaste wastafel. Tevens treft u op deze verdieping nog een 2e riante badkamer, voorzien van royaal bad met whirlpool, dubbele vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:

bergzolder te bereiken via vaste trap.

Multifunctioneel bijgebouw:

Zeer recent geheel opnieuw geschilderd, beschikt over eigen gasgestookte c.v. ketel, groepen kast en afvoer t.b.v. aan te brengen keukenblok en toilet. Recent ook v.v. nieuwe voorzetwanden met isolatie.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor B & B, gastenverblijf of een heerlijke werkplek aan huis!

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* woonoppervlak boerderij: 290 m²
* inhoud boerderij: 1085 m³
* bouwjaar: 2020
* woonoppervlak bijgebouw : 35 m²
* voorzien van Verisure alarm / raam- en deursensoren / camera’s en rookgordijn in woonkamer.
* alarm verbonden met meldkamer / bedienbaar via mobiele app.
* hoofdgebouw v.v c.v. ketel met gasboiler én elektrische boiler.
* werken aan huis is in deze woonboerderij optimaal mogelijk.
* perfect geïsoleerd – vloer-dak, glas- en muurisolatie.
* alles nieuw; bedrading, rieten kap, leidingen en riolering!
* deels beregeningsinstallatie en eigen puls.

Wilt u even binnen kijken?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.

Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak deze woonboerderij kan bekijken en ervaren.

Lees meer...
Klanten vertellen Lees ervaringen
Sinds 1998 de makelaar voor Tiel e.o.
Deskundigheid, Betrouwbaarheid, Zekerheid
Afspraken op gepaste afstand

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs:
€ 1.195.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Aangeboden sinds:
19 August 2022, 06:00

Laatste wijziging:
30 September 2022, 09:23

Bouw

Type object:
Woonhuis

Soort bouw:
Bestaande bouw

Dakbedekking:
Riet

Type dak:
Schilddak

Isolatievormen:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte:
1.525 m2

Gebruiksoppervlakte wonen:
290 m2

Inhoud:
1.085 m3

Oppervlakte overige inpandige ruimten:
11 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
0 m2

Indeling

Aantal kamers:
7 (waarvan 6 slaapkamers)

Tuin

Type:
Achtertuin

Oriëntering:
Zuidwest

Heeft achterom:
Ja

Staat:
Normaal

CV ketel

CV ketel:
Nefit

Warmtebron:
Gas

Bouwjaar:
2020

Combiketel:
Ja

Eigendom:
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen:
10

Warm water:
CV ketel

Verwarmingssysteem:
CV ketel

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

Perceeloppervlakte:
1.525 m2
Gratis waardebepaling bij Rick Zeedijk Makelaardij

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw woning of koop- of verkoopplannen? Wij voorzien je graag van een advies op maat! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek met ons full service kantoor